Baserat på en ny studie av Zillow, bär asiatiska och Stillahavsöarfamiljer de högsta bördorna för bostadsbetalningar bland alla raser i USA, vilket lyfter fram de unika ekonomiska påfrestningar som många inom samhällena möter.
Många husägare från Asian and Pacific Islander (API) är starkt koncentrerade till dyra marknader i hela landet, så bostäderna de köper är vanligtvis högre prissatta än bostäder totalt sett. År 2022 var det typiska värdet för ett hem köpt av asiatiska bolåneköpare $575 000, medan Pacific Islanders bolåneköpare köpte bostäder värderade till en median av $465,000, vilket översteg den totala medianen på $405,000 för alla amerikanska bolåneköpare. Främst av denna anledning sträcker API-husägare sina budgetar för att uppnå husägande mer än andra raser.
“Många API-ledda hushåll bor i dyrare kuststäder som New York, San Francisco, San Jose och Los Angeles, vilket möjligen bidrar till att öka efterfrågan och därmed det pris som bostadsköpare kan förvänta sig att betala”, säger Nicole Bachaud, seniorekonom på Zillow. “Invånare i dessa samhällen tenderar att prioritera att bo i dessa områden eftersom de erbjuder en stark känsla av gemenskap, tillgång till kulturella bekvämligheter och närhet till etniska enklaver där de kan hitta bekanta kulturella och sociala nätverk som ofta hjälper till att underlätta områdets jobb.”
Under det senaste decenniet (från 2011 till 2021) ökade det asiatiska bostadsägandet med 5,1 procentenheter, och nådde en rekordnivå på 63,1 %, och överträffade alla andra ras- och etniska grupper. Pacific Islanders följde tätt med en ökning med 4,6 procentenheter. Men trots dessa vinster allokerar båda samhällena en betydande del av sina hushållsinkomster till bolån och hyresbetalningar. Nationellt, när man jämför över liknande inkomstnivåer, allokerar hushåll med asiatiskt ledarskap en högre andel av sin inkomst till bostadsbetalningar än alla andra raser utom för Stillahavsöborna.
Även om asiatiska bolånesökande har den lägsta andelen förnekande av bolån bland alla raser, belastas de oproportionerligt mycket av en hög skuld-till-inkomst-kvot (DTI). Enligt preliminära uppgifter från 2022 Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) fick 41 % av de sökande från Asien och 39,2 % av de sökande från Stillahavsöarna som nekades en inteckning sin avslag tillskrivas en för hög DTI-kvot, vilket överträffade 33,6 % av avslag för alla raser baseras på DTI. De möter också en högre andel avslag på grund av otillräckliga medel för att täcka stängningskostnader och bristande säkerhet jämfört med andra rasgrupper.
Även om vissa tecken pekar på bostadsvinster, är det viktigt att notera att API-gemenskapen är ett mångsidigt landskap av flera olika nationaliteter. Betydande skillnader i husägande, hushållsinkomst och avslag på bolån finns bland olika befolkningar från Asien och Stillahavsöarna, med dessa klyftor som ökar med tiden. Varje undergrupp presenterar unika utmaningar som måste åtgärdas.
“Höga inkomster och vinster i bostadsägande kan överskugga de betydande utmaningar som många API-hushåll fortfarande står inför när det gäller prisvärda bostäder,” sa Bachaud. “Att utöka bostadsinventeringen och implementera policyer och lösningar för att förbättra överkomligheten är avgörande för att främja bostadsägande och främja bostadsrättigheter i USA.”
