Beth Azor äger och förvaltar nu fem köpcentrum värderade till mer än 80 miljoner dollar – men säger att vägen dit inte nödvändigtvis var direkt.
“Jag blev ombedd av min chef att investera som kommanditbolag många gånger innan jag faktiskt gjorde det,” säger Azor, grundare och VD för Azor Advisory Services, ett ledande CRE-rådgivnings- och investeringsföretag baserat i Weston, Florida, exklusivt till GlobeSt. ”Jag var rädd och verkligen ovana vid att investera i köpcentrum. Jag trodde att jag gjorde tillräckligt eftersom jag investerade i fonder och mina 401K. Jag tror att jag kände så eftersom jag inte kände några kvinnor som investerade i kommersiella fastigheter.”
Hennes chef tog Azor och hennes dåvarande man till en bank och skrev på ett lån på 40 000 USD för att vi skulle investera minst 50 000 USD som krävs för hennes första tillgång. Hennes föräldrar lånade henne de andra 10 000 dollar. Och den investeringen, säger Azor, var “jävligt framgångsrik.”
“Det startade mig på den väg jag är på idag”, säger hon. “Jag tror efter att ha talat med hundratals kvinnor om detta, att kvinnor inte ser andra kvinnor investera i CRE – och därför är de inte riktigt medvetna om att det är en möjlighet. Det är därför jag nu har Women’s Real Estate Investment Summit — för att presentera kvinnor på scenen som Aare investerar i CRE för att visa andra att det är möjligt, att du inte behöver miljontals dollar för att göra det och att det inte är för komplicerat. ”
Azor kommer att ta itu med vad som krävs för att kvinnor ska kunna investera i framtiden för kommersiella fastigheter i en panel som ägnar sig åt att säkra kapital för kvinnoledda satsningar vid årets kommande GlobeSt ELITE Women of Influence-konferens i Lake Tahoe. Hon säger att hindren för kvinnoledda satsningar som söker eller säkrar kapital är “mest i våra egna sinnen”, och uppmuntrar kvinnor att spara lite pengar för att investera – minst 25 000 dollar, säger hon – “som de har råd att förlora.”
“Att investera är riskabelt – precis som på aktiemarknaden kan du förlora dina pengar så jag rekommenderar att du bara investerar det som inte kommer att förändra ditt liv om du förlorar pengarna du investerat”, säger hon till GlobeSt.com. “Jag vet att det låter skrämmande men det är sant… Att ha en hård fastighetstillgång som säkerhet för dina investeringar gör det lättare att motivera men det är fortfarande en risk. Så investera aldrig vad jag skulle kalla “stretch”-pengar.”
Azor uppmuntrar de som överväger CRE-investeringar att börja prata om det och ställa så många frågor de kan till sponsorer.
“Att låna ut just nu är knepigt men det handlar om fastigheten, mycket mer än personen som lånar pengarna”, säger hon. “Om affären är en bra affär kommer du att kunna få finansiering.”
Som ett sista råd rekommenderar Azor att börja med en affär: “Köp den duplexet, köp ett utpaket med ett gäng vänner, var en kommanditpartner i andras affärer”, säger hon. ”Jag var kommanditdelägare sju gånger innan jag gick ut och blev fadder eller generalpartner på egen hand. Kom bara igång! Din familjs rikedom kommer att växa.”
Kom tillbaka snart för mer insikter från Beth Azor och andra talare på årets GlobeSt ELITE Women of Influence-konferens i Lake Tahoe.
