Offentligt och privat samarbete hjälper centrala städer att återuppfinna sig själva i efterdyningarna av pandemin, vilket gör att de förblir relevanta för invånare, besökare, företag och investeringar, enligt en ny rapport från JLL.
Rapporten “The Future of the Central Business District” undersöker hur många centrala affärsdistrikt, trots kortsiktiga utmaningar, är väl positionerade för att dra nytta av sina styrkor.
Den kanske största utmaningen är många stöttepelares återgång till kontorssituation.
Nordamerika har ställts inför den mest intensiva anpassningen, rapporterar JLL. eftersom återgång till kontorsnivåer vanligtvis varierar mellan 45 % och 65 %, lägre än 65 % till 85 % i Europa och 70 % till 100 % i Asien-Stillahavsområdet.
Med tanke på den skiftande efterfrågan på kontorslokaler, mer varierande pendlings- och resmönster och en önskan om “upplevelsebaserade” utrymmen, har stadsområden “komparativa fördelar i infrastruktur, tillgänglighet, lager av underutnyttjade fastigheter och förmågan att skala tillväxt, allt som understryker deras motståndskraft.”
GlobeSt.com rapporterade förra veckan om vikten av att detaljhandel, flerfamiljshus och kontor samlas i denna nya tid, baserat på en rapport från Moody’s Analytics.
Det är viktigt att de gör det, sa JLL, med tanke på hur traditionella CBD:er möter konkurrens från nya, levande stadsdelar med blandad användning som växer fram över världens största städer och attraherar en växande andel av företag, invånare och investeringar.
CBD:er måste titta på hur de kan utnyttja befintliga byggnader för att skapa en balanserad blandning av användningsområden, förbättra bekvämligheter och investera i den offentliga sfären och hållbar design.
En fördel är att renovering av byggnader har en lägre miljökostnad än nybyggnationer, rapporterade JLL, eftersom renoveringar kan minska koldioxidpåverkan jämfört med vad nybyggnation kan åstadkomma.
“Detta kommer att vara betydelsefullt för att hjälpa städer att gå mot koldioxidneutralitet, särskilt med tanke på att mer än 1 miljard kvadratmeter kontorsyta kommer att behöva byggas om på global nivå till 2050”, enligt rapporten.
Att lösa bristen på bostäder är en annan högsta prioritet. JLL uppskattar att omvandling av endast 10 % av en stads äldre kontorsprodukt skulle kunna ge tusentals nödvändiga bostäder.
Den prognosen är baserad på CBD-tillgångar 30 år eller äldre, med 10% av RGB/GLA omvandlat till bostäder med en genomsnittlig enhetsstorlek på 750 kvadratfot, sa JLL.
Det faktiska antalet enheter som realiseras kommer att bero på teknisk och ekonomisk bärkraft, lokala planeringsregler och efterfrågan på marknaden
Genom att konvertera till bostäder kommer CBD:er att vara bättre positionerade för att anpassa sig till hybridarbetsmönster, ett ökande fokus på avkarbonisering av fastigheter, konkurrens från framväxande stadsdelar och fluktuerande efterfrågan på fastigheter.
Phil Ryan, chef för Global Research, City Futures på JLL, sa i förberedda kommentarer, “Efter tre år av dramatiska förändringar av hur vi lever och arbetar inom CBD, finns det betydande möjligheter att ompröva hur vi använder och interagerar med stadskärnor.
Genom att skapa detta ekosystem av partnerskap mellan den privata sektorn, regeringar och akademiska institutioner kan CBD:er maximera tillväxtmöjligheter och påskynda omvandlingen av CBD:er:
JLL sa i sin tur att regeringar måste förutse förändringar i efterfrågan och ge större flexibilitet till utvecklare och investerare, inklusive genom att utöka skattelättnader för att kompensera kostnaden för konvertering och effektivisera planeringsprocessen för att minska ledtiden för leverans av ny produkt.
CBD:er bör också fokusera på att “förbättra den offentliga sfären och miljön” genom att tillhandahålla alternativ som gynnar fotgängare genom detaljhandel och samhällsföretag och grönområden och trädtäcke kommer att ge mer än uppgraderad estetik.
