Värdet på småhus i Chicago-området steg med 4 % i mars jämfört med mars 2022, enligt indexen. Ökningen är något större än de 3,6 % som rapporterades för februari, vilket åtminstone tillfälligt vänder på ett åttamånadersmönster där varje månads pristillväxt i Chicago var minst en hel procentenhet lägre än den tidigare.
Samtidigt såg ytterligare två städer bland de 20 indexen prisfall i mars jämfört med året innan, vilket fortsatte spridningen av nedåtgående marknader. I indexen för december visade endast en av dessa 20 marknader ett prisfall; i januari var det fyra och i februari var det åtta, följt av 10 i mars.
Endast tre av de 20 städerna hade högre pristillväxt i mars än Chicago. Det är en hög ranking för Chicago med tanke på att Chicago under större delen av sträckan mellan augusti 2017 och mars 2022 löpte efter 17 till 19 av de andra städerna.
I hela landet steg bostadspriserna med 0,7 % i mars, eller i stort sett oförändrade från samma tidpunkt för ett år sedan, enligt indexen. Chicagos tillväxt var mer än fem gånger den nationella siffran. Jämför det med slutet av 2010-talet, när Chicagos bostadspristillväxt under en sträcka av 19 månader var hälften av landets.
Tillväxten i mars är verkligen lugnande nyheter för husägare i Chicago-området, och i synnerhet de som har sitt hus till salu eller gör det redo att gå ut på marknaden, såväl som för övervakare av Chicagos ekonomiska hälsa.
Men den långsiktiga trenden kanske inte erbjuder samma komfort. I Chicago visar indexen att mellan mars 2020, precis före bostadsköpsboomen som levererades av covid och låga räntor, och mars 2023, de senaste tillgängliga uppgifterna, växte bostadspriserna med 28 %.
Den treåriga sträckan har lett till en grundare pristillväxt till endast tre av de 20 städer som indexen följer. De är San Francisco (upp 23,6 %), Minneapolis (upp 25,2 %) och Washington, DC (upp 25,9 %).
I Phoenix, som var den högst stigande fastighetsmarknaden under högkonjunkturen men har sett kraftiga prisfall sedan den sjunkit (ned 4,5 % i mars), är bostadspriserna fortfarande mycket högre än i Chicago. Marspriserna i Phoenix steg med 44,2 % från mars 2020.
Skillnaden är en funktion av en decenniumslång trend under vilken Chicago bostadspriser konsekvent har varit bland de långsammast växande av de stora marknaderna som indexen följer. Även om den nuvarande motståndskraften gör att Chicago ser bra ut, är det viktigt att notera att stadens uppgång till nära toppen av listan över värdehöjande marknader till stor del är resultatet av att andra marknader sprattlar och faller ner på listan.
Det finns också det faktum att eftersom priserna i Chicago inte steg i bubbelhastighet som de gjorde i vissa andra städer, ligger de på fast mark och har därför inte sjunkit de senaste månaderna. I andra städer har nedgångarna kommit efter branta, bubbliga ökningar.
De två marknader vars priser i mars 2023 låg längst över priserna för mars 2020 är båda i Florida. I Tampa steg bostadspriserna med 60,1 % i mars jämfört med tre år tidigare, och i Miami steg de med 59,8 %.
Samma två marknader hade den största tillväxten på ett år som registrerats för mars. Miami steg 7,7% och Tampa 4,8%. Den enda andra staden med större tillväxt än Chicago i mars var Charlotte, NC, med 4,7 %.
Trion är bevis på en “stark regional skillnad” i bostadsmarknadernas styrka, sa Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI, i förberedda kommentarer som släpptes tillsammans med uppgifterna. “En av de mest intressanta aspekterna av vår rapport (är) att sydost förblir landets starkaste region. Ju längre västerut vi tittar, desto svagare är priserna.”
