Stark efterfrågan på specialiserade utrymmen som medicinska kontorsbyggnader kommer att hjälpa till att stoppa tillgängligheten i kontorssektorn mitt i dess utmaningar, till och med kompensera för minskningar av vakanser, enligt Marcus & Millichap 2Q National Office Report.
Liksom med traditionella kontorsfastigheter, avtog transaktioner som involverade medicinska kontorstillgångar under första halvåret 2023, men inte lika allvarligt som traditionella kontorslokaler.
“Medan de flesta hyresgäster på medicinska kontor har införlivat en viss grad av virtuellt arbete, kompletterar hybridinteraktioner personliga besök snarare än att ersätta dem”, enligt rapporten.
Med en bättre förståelse för framtiden för telehälsa har investerarnas förtroende för segmentet hjälpt leasingverksamheten.
Den åldrande befolkningen är en annan backstop som stöder medicinska kontors grunder, vilket tyder på en långsiktig efterfrågan på utrymme.
Cirka 14 % av alla kontorsutrymmen som kommer online i år förväntas betjäna medicinsk personal.
Rapporten sa att Riverside-San Bernardino, till exempel, förväntar sig att behålla den lägsta traditionella vakansgraden för kontor bland stora amerikanska marknader 2023 – något som “delvis kan tillskrivas” starka medicinska kontorsfundamenten.
Vakansen för medicinska kontor på den marknaden var 6,8 procent i mars, och över 90 procent av 2023 års leveranser faller i denna kategori.
En potentiell motvind är utvecklare som bedömer byggkostnaden, den nuvarande lånemiljön och pågående brist på arbetskraft. Leveransförseningar uppstod under första halvåret och projekt har stannat eller minskat.
Kari Beets, Senior Manager, Forskare, JLL, säger till GlobeSt.com, “På grund av den ökade vakansen i traditionella kontorslokaler kommer vissa fastigheter nära sjukhus att överväga en omvandling till en medicinsk kontorsbyggnad eller lägga till fler medicinska hyresgäster.”
Amber Schiada, chef för Americas Work Dynamics and Industries Research, JLL, säger till GlobeSt.com, “Migrationen till Sunbelt och sekundära marknader accelererade under pandemin, driven av lägre levnadskostnader och skatteincitament, och korrelationen med MOB-utveckling är ganska konsekvent . Hälsosystemen vill växa i områden där patientefterfrågan ökar snabbast.”
Hon sa att polikliniska besök kommer att fortsätta att öka efterfrågan på MOB-utrymme, eftersom fler tjänster utförs utanför sjukhus. Volymen öppenvård förutses växa med 14,9 % i USA till 2031, medan volymen slutenvård endast förväntas öka med 0,6 %, enligt Advisory Board.
“Till skillnad från ett traditionellt kontor har sjukvården påverkats minimalt av pandemin, och beläggningsnivåerna i MOB-tillgångar är högre än de var, i genomsnitt före 2020,” sa Schiada.
John Wilson, president för HSA PrimeCare, säger till GlobeSt.com att vissa traditionella kontorsbyggnader ägnar en procentandel åt medicinska kontorsutrymmen, vilket kan kompensera för några av dagens lediga platser, men det är inte en ersättning för traditionella kontor.
“Hälsovårdsutvecklingen har avtagit av flera skäl, inklusive att leverantörernas ersättningar från sjukförsäkringen, Medicare och Medicaid inte håller jämna steg med de stigande kostnaderna för arbetskraft och leverans av sjukvård,” sa Wilson.
