Enligt nya uppgifter från US Department of Housing and Urban Development och US Census Bureau, ökade försäljningen av nybyggda småhus i april 2023 med 4,1 % till en säsongsjusterad årstakt på 683 000 från en nedreviderad avläsning i mars 2023. Det är den högsta nivån sedan mars 2022.
“En brist på befintligt lager stödde försäljningen av nybyggda småhus i april”, säger Alicia Huey, ordförande i National Association of Home Builders. “Ännu mer uppmuntrande är att vi ser försäljningstillväxt i de mer överkomliga prisklasserna på $200 000 till $400 000.”
“April såg en ökning av försäljningen av nya bostäder när köpare sökte nybyggnation även när byggare kämpade för att hålla jämna steg med efterfrågan på grund av brist på distributionstransformatorer och skickliga byggnadsarbetare”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Försäljningen för 2023 har hittills fortfarande minskat med 9,7% på årsbasis på grund av förhöjda räntor, och försäljningen kan försvagas under de kommande månaderna med tanke på den senaste tidens ränteuppgång.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är aprilavläsningen på 683 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nya småhusinventarier ökade med 0,2 % i april och förblev högt med 7,6 månaders utbud i nuvarande byggtakt. En åtgärd nära 6 månaders leverans anses vara balanserad. Men bristen på återförsäljning, befintligt heminventering innebär att det totala lagret för enfamiljsmarknaden förblir snävt.
Medianpriset för försäljning av nya bostäder sjönk i april till 420 800 $ och sjönk med 8% jämfört med för ett år sedan. Rapporten visade tillväxt i de lägre prisklasserna, med 9 000 försäljningar i prisklassen 200 000 $ – 299 999 $ i april 2023, jämfört med bara 4 000 försäljningar ett år tidigare. Prisklassen $300 000-$399 999 ökade med 14 000 försäljningar under samma tidsram.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla regioner, en minskning med 19,2 % i nordost, 9,8 % i mellanvästern, 0,7 % i söder och 27,5 % i väst.
