Det kan äntligen ha blivit ett avbrott på bostadsmarknaden, enligt forskning från Florida Atlantic University och Florida International University.
“Varje månad sedan förra sommaren har forskare … rankat de mest övervärderade bostadsmarknaderna genom att analysera deras premier—procenten över de långsiktiga pristrenderna som köpare måste betala för att köpa en fastighet”, står det i ett pressmeddelande. Som man kan förvänta sig har högre premier inneburit att marknaderna har blivit mer överprissatta.
Men det blev äntligen ett uppehåll förra månaden på 12 marknader då premierna tog en nedgång: Los Angeles; San Francisco; Seattle; San Diego; Denver; Pittsburgh; Portland, Oregon; Austin, Texas; Ventura och Stockton, Kalifornien; Boise, Idaho; och Ogden, Utah.
Hittills har bara Boise och Pittsburg upplevt fallande premier. Tillägget av ytterligare tio marknader, enligt forskarna, kan vara ett tecken på att prisåterställningen sprider sig över landet och att sjunkande fastighetsvärden kan bli ett resultat.
“Premiumsänkningar är ett tidigt varningstecken på att priserna planar ut och sannolikt är på väg tillbaka”, sa Ken H. Johnson, ekonom vid Florida Atlantic Universitys College of Business, i förberedda kommentarer. “Vi kommer att se tillbaka på denna punkt som startskottet för nedförsbacken i vår nästa bostadscykel.”
På sju marknader sjönk fastighetspriserna mellan maj och juni. De inkluderar San Jose, Kalifornien (en minskning med 13 091 USD), Austin (3 010 USD), Seattle (1 922 USD); San Francisco ($1 568); Ogden, Utah ($879); San Diego ($541) och Stockton ($128), som rapporten noterade.
Eli Beracha, från Florida International Universitys Hollo School of Real Estate, tycker att det fortfarande är för tidigt att deklarera en definitivt förändrad trend. Medan 12 premienedgångar och sju genomsnittliga prisnedgångar är betydande siffror och mycket tyder på en avmattning, skulle jag vilja se data från ytterligare en månad eller två innan jag ringer toppen, sa han. “Vi har en betydande lagerbrist runt om i landet, och det kan hjälpa till att stärka priserna ett tag till.”
Topp 20 av de mest överprissatta marknaderna sträcker sig från premien på 50,57 % i Daytona Beach, Florida upp till de nästan astronomiska 69,20 % i Boise City, Idaho. Premierna kvarstår i tvåsiffriga procentsatser från nummer 21, Memphis, Tennessee (48,74 %), ner till nummer 95, de 10,39 % av New Orleans. De lägsta fem, som inkluderar New York City och Washington, DC, går från 3,43 % till 5,25 %.
