Bostäder i Austin och Boise säljs för $80 000 mindre än för ett år sedan
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk medianpriset för husförsäljning i USA med 4,1 % (17 603 USD) år över år i april till 408 031 USD. Det är den största nedgången någonsin i dollar och den största nedgången sedan januari 2012 i procentuella termer. April markerade den tredje månaden i rad med nedgångar från år till år efter ungefär ett decennium av ökningar.
Bostadspriserna sjönk från ett år tidigare eftersom förhöjda bolåneräntor hämmade bostadsköparnas efterfrågan, men också för att priserna var nära rekordnivån vid samma tidpunkt förra året. Medianförsäljningspriset i april 2022 var 425 634 $ – bara snett för rekordet på 432 109 $ som sattes följande månad.
De kraftigaste nedgångarna var på dyra marknader i Kalifornien och i pandemiska boomtowns, där priserna skjutit i höjden till ohållbara nivåer under pandemin och nu kommer tillbaka till jorden. Huvudstadsområdet Oakland, Kalifornien såg den största nedgången (-16,1 % eller 174 500 USD år för år), följt av Austin, TX (-15,3 % eller 85 000 USD), Boise, ID (-15,1 % eller 80 000 USD), San Francisco (-13,4 % eller 220 000 USD) och Salt Lake City (-10,9 % eller 60 000 USD). Procentuellt visade alla fem tunnelbanor rekordnedgångar i april, med undantag för Boise, som noterade den näst största nedgången någonsin (den största var i mars). Redfins rekord går tillbaka till 2012.
Höga bolåneräntor håller både köpare och säljare vid sidan av. Nya listor sjönk med 26,1 % år över år på en säsongsrensad basis i april då husägare stannade kvar för att hålla fast vid sina relativt låga priser. Det är den största nedgången hittills bortsett från april 2020, då pandemins uppkomst fick bostadsmarknaden att stanna. Nynoteringarna var också på den lägsta nivån någonsin bortsett från april 2020.
“Höga bolåneräntor hindrar blivande köpare från att köpa och blivande säljare från att sälja. Och eftersom säljare inte säljer, har köparna som finns där ute mycket begränsade alternativ”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Bostadspriserna vacklar på grund av trög efterfrågan på bostadsköpare, men bristen på bostäder till salu hindrar dem från att falla lika mycket som de gjorde under den stora lågkonjunkturen. På vissa ställen är det så få listor att priserna faktiskt stiger som en begränsad poolen av köpare konkurrerar om en ännu mer begränsad pool av hem.”
Väntande bostadsförsäljning sjönk med 21 % jämfört med föregående år på en säsongsrensad basis i april, en förbättring från den rekordhöga minskningen på 36,1 % under hösten. Väntande försäljning ökade med 3,1 % från mars, den första ökningen från månad till månad sedan december och den största ökningen sedan september 2021.
Brist på bostäder till salu tvingar köpare att flytta snabbt och konkurrera
Trots en långsam bostadsmarknad och sjunkande priser säljer många bostäder fortfarande snabbt och lockar till sig flera erbjudanden eftersom köpare har så få alternativ. Nästan hälften (47,8 %) av bostäderna som gick under kontrakt i april gjorde det inom två veckor. Det är en minskning från 58,4 % ett år tidigare, men är högre än någon annan april som noterats före pandemin.
Vissa köpare upptäcker att de måste erbjuda mer än utropspriset för att vinna ett hem. En tredjedel (33,6 %) av bostäderna som såldes i april köptes för mer än det slutliga listpriset. Det är en minskning från 58,7 % ett år tidigare, men är högre än någon april som noterats före pandemin. Nästan hälften (45,9 %) av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens. Även om det är en minskning från 59,2% ett år tidigare, har aktien hållit sig stabil på runt 45% under de senaste sex månaderna även när bostadsmarknaden har avtagit.
“Alla mina listor får flera erbjudanden och säljs vanligtvis på en vecka eftersom det finns så få bostäder till salu”, säger Costanza Genoese-Zerbi, en fastighetsmäklare från Redfin Premier i Los Angeles. “Jag sålde nyligen en lägenhet utan tvätt, ingen parkering och ingen luftkonditionering. Den fick sex erbjudanden och gick för 40 000 dollar över listpriset på 380 000 dollar.”
Texas bostadsmarknad håller sig relativt bra
Väntande bostadsförsäljning sjönk i alla större amerikanska storstadsområden som Redfin analyserades i april, men fem av de 10 tunnelbanorna med de minsta nedgångarna finns i Texas. I Fort Worth, TX, sjönk den väntande försäljningen med bara 0,8 %, den minsta minskningen i landet. Därefter kom Dallas (-1,9%), North Port, FL (-5,2%), Atlanta (-7,4%), Detroit (-8,7%), Indianapolis (-11%), McAllen, TX (-11,1%), Tampa , FL (-11,3%), San Antonio (-12,9%) och El Paso, TX (-13%).
De fem tidigare nämnda tunnelbanestationerna i Texas hamnade också på listan över platser med de minsta nedgångarna i nya listor. Försäljningen håller sig relativt bra i Texas, delvis på grund av att utbudsbristen är mindre allvarlig. Nya listor sjönk i alla större amerikanska storstadsområden som Redfin analyserades i april, men Texas är hem för sex av de tio tunnelbanorna med de minsta nedgångarna. I El Paso föll nynoteringarna med 0,2%, den minsta nedgången i USA. Det följdes av McAllen (-1,5%), Nashville (-7,4%), North Port (-13,5%), Fort Worth (-16%), San Antonio (-17,4%), Austin (-17,4%), Memphis (-18,2%), Dallas (-18,8%) och Pittsburgh (-19%).
Listningar i Texas håller sig relativt bra delvis på grund av att byggare i staten har varit aktiva. Bostadsbyggare påverkas inte lika mycket av förhöjda bolåneräntor när de säljer bostäder som enskilda husägare eftersom de inte redan är låsta till en låg bolåneränta, även om höga räntor gör det dyrare för dem att låna pengar. Fortfarande utfärdade Texas 263 000 bostadsbygglov utfärdade förra året, fler än någon annan stat och långt över andrarangerade Florida, som hade 212 000.
“I Fort Worth-området innebär all nybyggnation att köpare inte hindras av brist på nya listor. De bygger överallt och i olika prisklasser”, säger den lokala Redfin-fastighetsmäklaren Gena Campbell. “Ändå är bostadspriserna inte tillräckligt låga för alla. Många människor – särskilt förstagångsbostadsköpare – har inte råd att köpa en bostad på grund av stigande bolåneräntor och fastighetsvärden.”
Höjdpunkter på metronivå: april 2023
- Väntande försäljning: I Boise sjönk den väntande försäljningen med 70,8 % från år till år, mer än någon annan metro Redfin analyserat. Det följdes av Baton Rouge, LA (-61,7%), Greensboro, NC (-56,2%). Allentown, PA (-54,7 %) och Honolulu (-53,9 %). De minsta nedgångarna var i Fort Worth (-0,8 %), Dallas (-1,9 %), North Port (-5,2 %), Atlanta (-7,4 %) och Detroit (-8,7 %).
- Stängd försäljning: Norra Kalifornien såg de största nedgångarna i sluten försäljning. I San Jose, Kalifornien, sjönk den slutna försäljningen med 48,2 % från år till år. De näst största nedgångarna var i San Francisco (-44 %), Stockton (-43 %), Oakland (-42,8 %) och Sacramento, Kalifornien (-42,2 %). Stängd försäljning minskade minst i North Port (-8,4%), Fort Worth (-10,6%), Dallas (-10,7%), Tampa (-12,8%) och Dayton, OH (-13,7%).
- Priser: Medianförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i 45 av de tunnelbanor som Redfin analyserade. De största nedgångarna var i Oakland (-16,1%), Austin (-15,3%), Boise (-15,1%), San Francisco (-13,4%) och Salt Lake City (-10,9%). De största ökningarna var i Fort Lauderdale, FL (10,7 %), Allentown (8,9 %), Milwaukee (8,9 %), Cincinnati (8 %) och St. Louis (7,8 %).
- Listor: Nynoteringarna sjönk mest från ett år tidigare i Allentown (-57,9 %), Boise (-50,2 %), Greensboro (-50,1 %), Tacoma, WA (-46,9 %) och San Diego (-44,1 %). De föll minst i El Paso (-0,2 %), McAllen (-1,5 %), Nashville (-7,4 %), North Port (-13,5 %) och Fort Worth (-16 %).
- Tillförsel: Aktiva noteringar sjönk mest från ett år tidigare i Allentown (-43,2%), Cincinnati (-40,3%), Greensboro (-37,7%), Lake County, IL (-33,4%) och Oakland (-28,7%). De steg mest i North Port (75,4 %), Nashville (49,2 %), Austin (48,7 %), New Orleans (46,2 %) och Cape Coral, FL (46,1 %).
- Konkurrens: I Colorado Springs, CO, mötte 22,2 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens, en minskning från 62,8 % ett år tidigare. Nedgången på 40,6 procentenheter är den största bland de tunnelbanor som Redfin analyserat. Därefter kom Austin (-36,2 ppts), Nashville (-33,4 ppts), Tampa (-32,4 ppts) och Charlotte, NC (-31,4 ppts). Konkurrensen ökade i tre storstäder som Redfin analyserade: San Francisco (9,2 ppts), Worcester, MA (8,4 ppts) och Providence, RI (4 ppts).
