Aktuella prioriteringar för konsumentutgifterna gynnar tillgångar med enstaka hyresgäster eftersom amerikaner fortsätter att äta ute och naturligtvis köpa viktiga varor, enligt en ny rapport från Marcus & Millichap.
Företaget sa att fortsatt inflation, arbetsmarknadsoro och höga räntor påverkar hushållen att prioritera sociala interaktioner “framför stora föremål som var populära under nedstängningar.”
Till exempel i mars ökade utgifterna för restauranger och barer med 13 procent per år, och under första kvartalet ökade försäljningen i butiker – exklusive restauranger – med mer än 4 procent jämfört med föregående år.
Dessa utgifter har lett till ökade nivåer av konsumentskulder, som var 2,1 procent över 2019 års slut, på en inflationsjusterad basis. Den här skulden skapar viss risk, säger Marcus & Millichap, men totalt sett har arbetsmarknaden förblivit motståndskraftig eftersom skapandet av arbetstillfällen över genomsnittet har hållit arbetslösheten på en låg flera decennier.
Faktum är att även i mars toppade löneökningen inflationen för första gången på mer än två år.
Marcus & Millichap ser att lågprishandlare överträffar förväntningarna eftersom konsumenterna är mer villiga att ändra var de handlar i sin strävan efter prislättnader.
Dollarbutiker och andra billigare återförsäljare gynnas, med besökstrafiken i lågprisbutiker som ökade med mer än 2 procent under första kvartalet 2023 jämfört med samma sträcka förra året, enligt rapporten.
Alternativen för varumärken i dollarbutiker växer också, med det nationella antalet av dessa butiker upp med 4,4 procent förra året. I år planerar Dollar General att avsevärt utöka sitt pOpshelf-koncept och Five Below har för avsikt att öppna 200 nya butiker, inklusive några i urbana och semi-lantliga miljöer.
Kapitalkostnader förhöjda av stramare policyer från Federal Reserve har dock begränsat transaktionshastigheten för detaljhandel och andra fastighetstyper.
“Detta har minskat flödet av investeringar i nettoleasingtillgångar med en enda hyresgäst från 1031 börser”, enligt rapporten.
Jaime Sturgis, VD för Native Realty, säger till GlobeSt.com att nettohyresavtal med en hyresgäst som genomfördes med 4%-tak är mindre lockande eftersom de vanligtvis har mycket strukturerade årliga ökningar, som inte håller jämna steg med nuvarande inflation eller KPI.
“Vi ser en ökad efterfrågan på olika detaljhandelsanvändningar som har mer diversifiering i sin hyresrulle, som kvartersbutiker, som vanligtvis har hyreskontrakt som ökar årligen, jämfört med vissa företagshyreskontrakt som bara ökar vart tredje, femte eller 10:e år,” Sturgis sa. “De här kvarterscentra har också en diversifierad hyresgästblandning, så alla äggen ligger inte i en korg.”
Han sa att dessa grannskapscentra överträffar den bredare marknaden med sina lägre vakanser och höga hyreshöjningar från år till år.
