Företagskonkurs är aldrig en lycklig sak, särskilt för leverantörer som upptäcker att de kan tvingas av domstolar till ekonomiska hårklipp. Det får återverkningar för dessa leverantörers verksamhet, inklusive hyresvärdar.
Och enligt S&P Global Market Intelligence, konkursansökningar under de första fyra månaderna av 2023 nått den högsta takten sedan 2010. “S&P Global Market Intelligence registrerade 54 företagskonkursansökningar i april, en minskning från 70 i mars. Dessa färska anmälningar har skjutit upp antalet hittills från år till 236, mer än dubbelt så mycket som för ett år sedan och högre än något av de föregående 12 åren”, skrev företaget.
Mars 70 påminner om siffrorna för juni och juli 2020.
Som den New York Times understryker, det är bara fram till april och inkluderar alltså inte Vice Media, Cox Operating. Eller KKR-stödd Envision Healthcare.
Sektorerna med de högsta anmälningarna hittills har varit konsumentskydd (30), industri (23), finans (18), hälsovård (18) och informationsteknologi (9). Så, detaljhandel, industri, kontor och medicinska kontor är några av de mest uppenbara fastighetssektorerna som kan påverkas.
Saker och ting kan bli mycket värre. Markets Insider rapporterade en Bank of America-uppskattning att en lågkonjunktur och kreditåtstramning kunde starta en 8% företags fallissemang det skulle representera 920 miljarder dollar. Och så mycket som en 15% betalningsförsummelse på företagsskulder var en “distinkt risk.”
“Om en fullskalig lågkonjunktur inte kommer under det kommande år eller två kommer cykeln att försenas, men inte avbrytas”, skrev Oleg Melentyev, chef för högavkastande kreditstrategi på Bank of America Merrill Lynch, i en kund notera tidigare i maj. “För tillfället fortsätter vi att tro att en mild/kort lågkonjunktur är ett mer troligt resultat än en fullskalig under överskådlig framtid. Därför antar vi att en måttlig takt av förlustinsamlingen redan är på gång, men den har ännu inte nått en punkt för ett lyft för att ta oss till 8 % sammanlagt över all kredit.
Konsekvenserna för CRE är betydande, både direkta och indirekta. En omstrukturering enligt kapitel 11 kan resultera i att förfallna hyresbetalningar avskrivs och eventuellt se platser stänga (Bed Bath & Beyond säljer av sina tillgångar och stänger alla sina butiker).
Men sedan finns det de indirekta konsekvenserna också. När stora företag ansöker om konkurs kan det påverka många leverantörer, som alla nu har brist på intäkter och potentiellt riskerar att bli långsamma med betalningar i sin tur.