CoreLogic rapporterade förra veckan att den årliga ökningen av enfamiljshyror i USA fortsätter att falla i mars, och faller till 4,3 %, den 11:e månaden i rad med nedbromsning från år till år. Alla spårade marknader föll, jämfört med föregående år.
Utbudet av årliga hyrespriser var 7,7 % i Charlotte till 0,4 % i Seattle. Las Vegas och Phoenix såg årliga hyreskostnadsminskningar i mars med -0,2% styck.
Hur betydande är kylningen? Det var långt under de 25 % till 41 % vinster på årsbasis som registrerades för toppstäderna i mars 2022, mätt av CoreLogic Single-Family Rent Index, som analyserar prisförändringar för småhushyror nationellt och över stora storstadsområden.
“Prisuppgångarna för småhushyror fortsatte att avta från år till år i mars, med tillväxt på ungefär en tredjedel av den takt som observerades ett år tidigare,” sa Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic, i rapporten.
“Inbromsningen är mer uttalad i den högre prisnivån, där tillväxten nu är ungefär densamma som den var före pandemin. Men vinsterna i den lägre nivån är fortfarande dubbelt så hög som pre-pandemin, och alla spårade storstadsområden har höjningar till den prisnivån.”
Investeringarna rör sig dock fortfarande in i denna kategori, enligt olika rapporter.
Moody’s Analytics rapporterar till exempel institutionellt ägande av småhusuthyrning växermen denna aktivitet är ganska känslig för marknadsförhållanden, skriver dess analytiker Ermengarde Jabir, Juan Acosta och Thomas LaSalvia.
De sa att “snabb” tillväxt kvarstår, men fortfarande en liten andel av den amerikanska marknaden, och att “med tanke på stordriftsfördelar begränsar en kritisk massa tillväxten till vissa platser.”
Eftersom dessa investerare är värdesökare är de känsliga för marknadsförhållanden, skriver Moody’s.
Också, korsningsinvesteringar mellan enfamiljs- och flerfamiljsmarknaderna är en framväxande trend när företag vill expandera till olika marknadssegment och kombinera fastighetstyper till en enda investeringsportfölj, enligt en ny branschpanel.
