Två tredjedelar av de tillfrågade i en nyligen formulerad undersökning av National Association of Home Builders sa att de nuvarande marknadsvillkoren för flerfamiljsbostäder på deras marknader var “ungefär desamma” som de var tre månader tidigare.
Det nya flerfamiljsproduktionsindexet (MPI) under Q1 2023 gav också respondenterna valet mellan “bättre” eller “sämre”.
NAHB:s nuvarande prognos har flerfamiljsstarter att minska med mer än 10 % per år 2023 och 2024, enligt NAHB:s chefsekonom Robert Dietz.
Han sa att flerfamiljsbyggare indikerar att det har blivit svårare att få lån för flerfamiljsutveckling “som ett resultat av skärpta finansiella villkor på grund av åtgärder från Federal Reserve, som minskar framtida lägenhetsbyggande”, sa undersökningen.
Högre räntor och ökade byggkostnader påverkar projekt i vissa delar av landet negativt, visade undersökningen.
Trädgårds-/låghusenheter hade det starkaste produktionsindexet av alla fyra sektorer som omfattas av undersökningen. Beläggningen i subventionerade enheter var starkast.
Den nya undersökningen liknar NAHB/Wells Fargo Housing Market Index för småhus.
MPI mäter byggares och utvecklares sentiment om nuvarande produktionsförhållanden på lägenhets- och lägenhetsmarknaden på en skala från 0 till 100. Indexet och alla dess komponenter är skalade så att en siffra över 50 indikerar att fler respondenter rapporterar förhållanden som är bra än vad de rapporterar. förhållanden som är dåliga.
MPI:s första läsning var 50, och de tillfrågade bad dem att betygsätta kategorier som “bra”, “rättvist” eller “dålig”.
I Q1 hade komponenten som mäter trädgårds-/låghusenheter ett värde på 57, komponenten som mäter mellan-/höghusenheter hade ett värde på 41, komponenten som mäter subventionerade enheter hade ett värde på 51 och komponenten som mäter byggd för -försäljningsenheter hade ett värde på 42.
NAHB producerar också ett nytt Multifamily Occupancy Index (MOI).
MOI mäter flerfamiljshusbranschens uppfattning om beläggning i befintliga lägenheter på en skala från 0 till 100. Indexet och alla dess komponenter är skalade så att en siffra över 50 indikerar att fler respondenter uppger att beläggningen är bra än att den är dålig.
Dess läsning var 82.
Det nya MOI är ett vägt genomsnitt av tre marknadssegment för uthyrning (trädgård/låghus, mellan/höghus och subventionerade). Undersökningen uppmanar flerfamiljsbyggare att betygsätta de nuvarande villkoren för inflyttning av befintliga hyreslägenheter på marknader där de är aktiva som “bra”, “rättvisa” eller “dåliga”.
För det första kvartalet hade komponenten som mäter trädgårds-/låghusenheter ett värde på 84, komponenten som mäter mellan-/höghusenheter hade ett värde på 74 och komponenten som mäter subventionerade enheter hade ett värde på 87.
