Baserat på en ny rapport från ATTOM förblev medianpriserna för småhus och lägenheter i USA desamma eller sjönk från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 i 52 procent av möjlighetszonerna runt om i landet där det fanns tillräckligt med data och föll med minst 3 procent på nästan hälften. Samtidigt ökade de dock med åtminstone så mycket på cirka 40 procent av dessa marknader.
Dessa blandade mönster matchade till stor del trender i stadsdelar utanför zonerna, eftersom en avmattning på den nationella bostadsmarknaden, som började under andra halvan av 2022, fortsatte in i 2023 efter ett decennium av nästan oupphörlig tillväxt.
Med ett nyckelmått visade Opportunity Zone-marknaderna till och med tecken på att hålla sig något bättre än andra stadsdelar runt om i landet under det första kvartalet i år. Medianpriserna i dessa områden var oftare fortfarande högre jämfört med den punkt då den amerikanska marknaden började plana ut förra året.
“Hempristrender inom Opportunity Zones fortsätter att följa med den bredare nationella bilden, som de har gjort under de senaste åren”, säger Rob Barber, VD för ATTOM. “Genom högkonjunktur och svagare tider har värden inom zonerna gått upp eller ner i ungefär samma takt som den nationella marknaden. De går till och med lite bättre nu för tiden, beroende på hur man ser på det. De senaste siffrorna ger ett tecken på att områden som riktar sig till programmets skattelättnader är motståndskraftiga under en tid då den bredare marknaden inte längre är på väg allt högre.”
Möjlighetszoner definieras i skattelagens lagstiftning som folkräkningsområden i eller bredvid låginkomstkvarter som uppfyller olika kriterier för ombyggnad i alla 50 delstater, District of Columbia och amerikanska territorier. Census traktater, enligt definitionen av US Census Bureau, täcker områden som har 1 200 till 8 000 invånare, med ett genomsnitt på cirka 4 000 personer.
Liksom tidigare fortsatte typiska husvärden i Opportunity Zones att falla långt under de i de flesta andra stadsdelar runt om i landet under första kvartalet 2023. Medianpriserna för första kvartalet var lägre än USA:s medianvärde på $321 135 i 79 procent av Opportunity Zones . Det var ungefär samma andel som under tidigare perioder det senaste året. Dessutom förblev medianpriserna mindre än $200 000 i 55 procent av de analyserade zonerna under första kvartalet 2023.
Resultat på hög nivå från rapporten:
- Medianpriserna på småhus och bostadsrätter minskade eller förblev oförändrade från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 i 1 673 (52 procent) av möjlighetszonerna runt om i USA med tillräckligt med data för att analysera, medan de ökade med 48 procent . Medianen steg fortfarande från första kvartalet 2022 till samma period i år i 1 857 (55 procent) av dessa zoner. (Bland de 3 587 möjlighetszonerna som ingår i rapporten hade 3 215 tillräckligt med data för att generera användbara medianprisjämförelser från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023; 3 359 hade tillräckligt med data för att göra jämförelser mellan första kvartalet 2022 och första kvartalet 2023).
- Både de kvartalsvisa och årliga trenderna i Opportunity Zones följde i stort sett nationella mönster. Medianpriserna var oförändrade eller ner från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 i 53 procent av folkräkningstrakterna utanför möjlighetszonerna, medan de förblev upp årligen med 56 procent.
- Medianvärdena sjönk med minst 3 procent kvartalsvis i 46 procent av möjlighetszonerna med tillräcklig data.
Medianpriserna steg också med minst 3 procent kvartalsvis i 42 procent av Opportunity Zones. - Men i ett separat nyckelmått – att titta på trender sedan bostadspriserna började sjunka förra året – klarade sig Opportunity Zones bättre. Medianvärdet för småhus förblev högre under första kvartalet i år jämfört med andra kvartalet förra året i 44 procent av möjlighetszonerna. Samma sak gällde i bara 39 procent av andra stadsdelar över hela landet.
- Bland stater som hade minst 25 möjlighetszoner med tillräckligt med data för att analysera under första kvartalet 2023, var de största delarna där medianpriserna sjönk eller förblev oförändrade kvartalsvis i Arizona (medianpriserna minskade från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet år 2023 i 61 procent av zonerna), Oregon (60 procent), Maryland (60 procent), Massachusetts (59 procent) och South Carolina (58 procent). Stater där åtminstone hälften av zonerna fortfarande såg kvartalsvisa ökningar under de första månaderna av 2023 inkluderar Wisconsin (medianpriserna upp, kvartal för kvartal, i 57 procent av zonerna), Florida (56 procent), Kentucky (56 procent), Utah (56 procent) procent) och Georgien (54 procent).
- Stater där medianvärdena för bostäder förblev upp årligen i en majoritet av möjlighetszonerna inkluderar Wisconsin (medianpriserna ökade från år till år i 71 procent av zonerna), Florida (67 procent), Missouri (67 procent) och Indiana (67 procent).
- Av de 3 587 zonerna i rapporten hade 1 368 (38 procent) medianpriser under första kvartalet 2023 som var mindre än 150 000 USD. Det var något lägre än 40 procent av dessa zoner ett år tidigare. Ytterligare 597 zoner (19 procent) hade medianvärden under det första kvartalet i år från 150 000 $ till 199 999 $.
Medianvärdena under det första kvartalet 2023 varierade från 200 000 USD till 299 999 USD i 759 möjlighetszoner (24 procent), medan de toppade den rikstäckande medianen för första kvartalet på 321 135 USD i 748 (21 procent). - Mellanvästern fortsatte under första kvartalet 2023 att ha större delar av de lägsta priserna i Opportunity Zone. Medianpriserna för hus var mindre än 150 000 USD i 61 procent av zonerna i mellanvästern, följt av nordöstra (43 procent), söder (39 procent) och väster (5 procent).
Medianhushållsinkomsterna i 87 procent av de analyserade möjlighetszonerna var lägre än medianerna i de län där de var belägna. Medianinkomsterna var mindre än tre fjärdedelar av siffrorna på länsnivå i 54 procent av zonerna och mindre än hälften i 14 procent.
