Data-, analys- och värderingsföretaget CRED iQ har publicerat en serie varningar om CRE-brottsligheter och nöd.
Nu har företaget tagit nästa steg och skapat en tjänst som den kallar CRED iQs Daily Distress Alerts. “Så fort någon fastighet, lån eller portfölj träffar viktiga kredittriggers som signalerar ett potentiellt eller överhängande fallissemang (såsom en missad betalning, ökat antal dagar förfallna eller överföring till specialservicen) en realtidsvarning, fullt utrustad med relevanta data skickas direkt till CRED iQ-prenumeranter via e-post”, beskriver ett pressmeddelande.
Företaget säger att det rapporterade nästan 4 miljarder dollar i förfallodagar i år, och det är inte ens halvvägs i kalendern. “Av de 50 största MSA som spåras av CRED iQ, uppvisade den överväldigande majoriteten ökningar månad för månad från mars till april i andelen nödställda CRE-lån”, stod det. “Nödtrenden accelererar klart.”
CRED iQ påstår sig spåra varje fastighetstyp på varje marknad, vilket är en del av deras normala verksamhet. Att identifiera potentiella nödsituationer är inte ett långt steg, särskilt som företaget kan köra och publicera en månatlig analys utan fullständiga detaljer.
Att nöden kan öka borde inte vara en överraskning för alla som följer CRE-marknaderna. Många fastigheter som finansierades eller refinansierades före eller under pandemin gynnades av extremt låga räntor jämfört med historiska normer. Översvämningen av kapital från lätt penningpolitik avsedd att stimulera ekonomin resulterade i enorma transaktionsvolymer och långivare som konkurrerade med varandra för att få affärer. Det senare ledde till konkurrens på villkor som LTV med hög hävstång som inte kommer att vara tillgänglig nu.
Många lån som förfaller nu står inför strängare utlåningspolicyer och högre finansieringsräntor. Ägare står inför ett av flera val: att lägga till kapital för att kvalificera sig för ett nytt lån, sälja på kort sikt, träna med långivaren, lämna tillbaka fastigheten till långivaren om en sådan affär är möjlig, eller gå igenom en fullständig och formell standard.
Det som CRED iQ gör kan vara att duplicera vad andra gör, men möjligen på ett tystare sätt. Många företag inom CRE har eller går över till att använda mer data och automatisera processer för att hjälpa till att sortera igenom stora mängder information för att identifiera möjligheter, problem, trender och andra observationer och slutsatser.
Att använda sådana tjänster är helt klart dit branschen är på väg. Frågan för investerare, utvecklare och ägare kommer att vara vilken speciell tjänst som ska användas. Med tiden kan detta till och med bli något närmare råvarutjänster, då priskonkurrens kommer att spela in. Tills dess, och eventuellt längre fram, förvänta dig att leverantörer presenterar sina speciella insikter och jämförelsebutiker noggrant.
