Här är en av anledningarna till att biltvättsfastigheter, tillsammans med vissa bensinstationer och närbutiker, såg de högsta topparna i taket under första kvartalet. Deras bonusavskrivningsgrad på 80 % är tillgänglig under det första köpåret, vilket gör dem attraktiva för investerare som redan var intresserade av tillgångsklassen enskild hyresgäst.
Dessa sektorer var en del av en stadig ökning av cap rates över hela linjen, enligt en ny rapport från B+E. Priserna för biltvätt steg med 49 punkter mellan fjärde kvartalet 2022 och första kvartalet 2023 för att ligga på ett genomsnittligt tak på 5,77 %.
“Prisförskjutningen beror sannolikt på en dramatisk ökning av lager på marknaden, eftersom mer än en ny biltvättfastighet har listats varje dag under 2023”, enligt rapporten.
Caliber Car Wash (5,94 %) och Zips Car Wash (5,81 %) hade de högsta gränsvärdena i sin kategori.
Bildelar (5,54 % cap rate) steg med 47 bps; följt av närbutiker (5,12 %) och dollarbutiker (6,05 %), som vardera steg med 30 bps.
Strickland Brothers 10 Minute Oil Change (6,16 %) och Advance Auto Parts (5,95 %) hade de högsta nivåerna i detta område. Topparna i närbutikskategorin var Quik Mart (6,38 %) och för Dollar Store var det Family Dollar (6,60 %).
Livsmedelsbutiker (5,52 %), avslappnade restauranger/restauranger (5,88 %) banker (5,41 %), stora lådor (5,98 %) och apotek (5,83 %) hade också sina takpriser höjda under första kvartalet, enligt B+E.
Företaget sa att det förväntar sig att denna cap rate-rörelse kommer att fortsätta uppåt på grund av marknadens volatilitet.
“Nettohyresavtal med en hyresgäst blir mer tilltalande, särskilt i tillgångar med längre hyresperioder, hyresgäster i investeringsklass och mycket passiva leasingstrukturer”, enligt rapporten.
“Detta gör det till ett attraktivt alternativ för investerare som letar efter mer stabila investeringar med lägre risk inför en osäker marknad.”
B+E visade att specialtillgångar som tidig inlärning, dialys och akut vård såg minimala fluktuationer i takpriser.
“Dessa tillgångar är mindre mottagliga för ekonomiska nedgångar, pandemier och e-handelsfaktorer, deras motståndskraft gör dem till ett varaktigt attraktivt alternativ för investerare,” skrev B+E.
