Enligt National Association of Home Builders bidrog en brist på befintligt lager och stabiliserande bolåneräntor till att driva upp småhusproduktionen till den högsta nivån hittills 2023, även när byggare fortsätter att hantera höga byggkostnader, ihållande brist på arbetskraft och åtstramande krediter. villkor för bygglån.
Den totala bostadsstarten i april ökade med 2,2 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,40 miljoner enheter, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling och US Census Bureau.
Avläsningen i april på 1,40 miljoner startar är antalet bostäder som byggherrar skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal ökade enfamiljsstarter med 1,6 % till en säsongsjusterad årlig takt på 846 000. Detta är dock fortfarande 28,1 % lägre än för ett år sedan. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, ökade med 3,2 % till en årlig takt på 555 000.
“Enfamiljsstarter visar gradvis förbättring från början av året, och detta återspeglas i våra byggmästarundersökningar, som är uppe under fem månader i följd”, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders. “På grund av brist på lager för återförsäljning förväntar vi oss att se ytterligare förbättringar för enfamiljsproduktion under de kommande månaderna även när byggare fortsätter att brottas med brist på leveranskedja och arbetskraft.”
“När Federal Reserve närmar sig slutet av sin åtstramning av de finansiella förhållandena, förväntar vi oss att bolåneräntorna kommer att dämpas under de kommande månaderna, och detta kommer att leda till en gradvis förbättring av småhusproduktionen”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Flerfamiljstillstånd har minskat med 23 % jämfört med föregående år, och detta tyder på att en nedgång för lägenhetsbyggandet är på gång på grund av en stramare lånemiljö.”
På regional och hittills årsbasis var kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 8,9 % lägre i nordost, 29,5 % lägre i mellanvästern, 15,9 % lägre i söder och 29,7 % lägre i väst.
De totala tillstånden minskade med 1,5 % till en årstakt på 1,42 miljoner enheter i april. Enfamiljstillstånd ökade med 3,1 % till 855 000 enhetspris, men minskade med 21,2 % jämfört med för ett år sedan. Flerfamiljstillstånd minskade med 7,7 % till en årlig takt på 561 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis var tillstånden 27,2 % lägre i nordöstra delen, 28,2 % lägre i Mellanvästern, 18,7 % lägre i söder och 28,6 % lägre i väst.
Antalet småhus under uppförande i april sjönk till 698 000, en minskning med 16% från en toppsumma på 831 000 i maj 2022.
Det finns nu 977 000 lägenheter under uppförande, vilket är den högsta nivån sedan september 1973.
