Traditionellt var tekniksektorn en primär källa till tillväxt för kontorstillgångsklassen och så sent som under fjärde kvartalet 2021 utgjorde utrymmen på över 20 000 kvadratmeter i genomsnitt 21,5 % av efterfrågan.
Men under det första kvartalet i år stod leasing för teknikkategorin endast för 8,7 % av efterfrågan, enligt en rapport från Savills, och inte överraskande har den minskade efterfrågan lämnat ett stort hål på kontorsmarknaden.
Så här illa har det blivit: under det första kvartalet tech fanns inga hyreskontrakt över 20 000 kvadratmeter undertecknade i Atlanta, Denver, Los Angeles och Austin. Samtidigt gjorde en annan viktig teknisk hub, Boston, bara en affär inom den storlekströskeln.
Silicon Valley hade den största andelen av aktiviteten när efterfrågan på tekniksektorn nådde 65 %, upp från 33,5 % under fjärde kvartalet 2022, då Fujitsu America skrev på det näst största tekniska leasingavtalet via en sale-leaseback. Det var deras andra kontorsförsäljning i Silicon Valley under de senaste tre åren då de omprövar sina utrymmesbehov.
Hyresvärdar använder beprövade eftergifter, såsom fri hyra, kontorsförbättringsbidrag och flexibilitet på sikt för att locka nya hyresgäster, men under en betydande tidsperiod tar dessa ut sin rätt och berör andra investeringsdeltagare.
Trots den dystra bilden ger Savills ett visst hopp om att hyresgäster som mår bra med sina framtida behov kan se tiden som lämplig. Först kan de sätta ihop affärer med förmånliga villkor. För det andra börjar vissa större teknikföretag välja en 50 % hybridmodell med dedikerade och tilldelade sittplatser jämfört med att tillåta hotell eller dela skrivbord. Om – och kanske fortfarande ett stort “om” vid denna tidpunkt – andra företag följer efter, kan momentum byggas upp och tekniksektorn kan bara visa nya tecken på liv.