Starwood Capitals huvudkontor i Miami Beach, Florida.
Starwood Real Estate Income Trust, den näst största icke-handlade REIT i landet, har bytt vd:er mitt i en turbulent tid för fastighetsmarknaden och en uppgång i investerare som vill dra sina fonder.
John McCarthy, som tjänstgjorde som SREIT:s VD sedan lanseringen 2017, ersattes av Sean Harris, som hade varit dess president sedan 2021, enligt en anmälan från Securities and Exchange Commission som först rapporterades av CoStar.
McCarthy har bytt till rollen som vice styrelseordförande för Miami Beach-baserade REIT. Anmälan gav ingen anledning till förändringen.
Ledarskapsbytet kommer när SREIT möter ökande press från investerare som vill ta ut sina pengar, och det har begränsat sina inlösen varje månad sedan november.
I november nådde SREIT:s inlösenförfrågningar 3,2 % av REIT:s nettotillgångsvärde, och det begränsar månatliga uttag till 2 % av NAV. Begäran om inlösen i januari översteg 5 % av substansvärdet.
Strukturen hos icke-handlade REITs tillåter dem att begränsa likviditeten för investerare, men en frysning under fjärde kvartalet från SREIT, tillsammans med branschledande Blackstone REIT, skrämde investerarna och fångade SEC:s uppmärksamhet.
Starwood redovisade en negativ avkastning på 1,86% under det första kvartalet, efter att ha redovisat tvåsiffrig positiv avkastning under de tre föregående åren. I en anmälan i april tillskrev den den negativa avkastningen till de sjunkande värdena på sina räntetak och swappar och uttryckte förtroende för sina fastighetsinnehav.
SREIT:s portfölj värderades till 13 miljarder dollar den 31 mars, stod det i anmälan. Ungefär 83% av dess portfölj finns i bostads- och industrisektorerna, och 75% av dess tillgångar finns i sydöstra och sydväst.
Den icke-handlade REIT-sektorn, som Starwood och Blackstone har dominerat, kom till 2016 men växte snabbt i betydelse efter att ha samlat in enorma summor pengar. Förra året samlade sektorn in 33 miljarder dollar totalt.
SREIT förvaltas av Starwood Capital och leds av Starwoods vd Barry Sternlicht. Det är den andra icke-handlade REIT på lika många månader som ersätter sin VD efter Brookfield REIT:s Zach Vaughan avgick i början av april.
