För femte kvartalet i rad avtog efterfrågan på enhyresfastigheter med nettohyresrätter under första kvartalet 2023, med bara 9,68 miljarder dollar i försäljning. Den summan var ned 42,2% från föregående kvartal och ned 62,6% jämfört med Q1 2022, enligt Northmarqs Q1 2023 Market Snapshot-rapport.
Experter hade förutsett nedgången på grund av stigande räntor och förändrade ekonomiska förhållanden. Det följde efter en period av stark försäljningsaktivitet, särskilt mot slutet av 2021.
“Köpare och säljare fortsätter att kämpa för att hitta överensstämmelse med prissättningen av nettoleasingtillgångar, eftersom högre skuldkostnader leder till minskad köpkraft för vissa investerare,” sa Northmarq.
Resultatet har blivit att vissa köpare och säljare har kommit på lösningar när det är möjligt. Detta inkluderar att vända sig till kontanttransaktioner, 1031-byten och sale-leaseback-arrangemang. Det har också skett en återgång av utländskt kapital till marknaden, särskilt för enstaka hyresgäster och detaljhandelstillgångar.
Rapporten fann att taket steg över alla tre primära kommersiella fastighetssektorer: industri, kontor och detaljhandel. Räntorna för industritak för enstaka hyresgäster nådde i genomsnitt 5,5 % – den högsta på 18 månader, efter ett hopp med 11 punkter under första kvartalet 2023. Räntorna för kontorstak steg sex punkter under kvartalet. Det var dock bara en ökning med två punkter för detaljhandeln under samma period.
“Se efter att priserna för en hyresgäst fortsätter att stiga under 2023,” varnade rapporten, “men förvänta dig inte betydande kvartalsvisa toppar i det totala nettohyresgenomsnittet.”
