De flesta av landets största marknader har sett sina priser på lägenhetstak fortsätta att falla under det senaste året. Dessutom har några av de största fallen i cap rate varit i områden som traditionellt har presterat långsamt och stadigt. RealPage Analytics Charlotte Wheeler tar en titt på var cap rates i landets topp 50 marknader som spåras av företaget slutade i slutet av det första kvartalet i det senaste posta.
Den fann att 31 eller 62 % av landets 50 främsta marknader registrerade lägre takpriser, baserat på data från Real Capital Analytics. Inget enskilt område i landet står för alla fallen, även om fyra var i söder. De andra tre regionerna i landet hade vardera två marknader som upplevde nedgång.
Den djupaste kompressionen registrerades i Newark-Jersey City, där cap rates sjönk 62 räntepunkter (bps) år över år till 4,07%, vilket representerade den åttonde lägsta cap rate nationellt. Richmond föll 45 bps; New York 38 bps; Cincinnati 37 bps; Greensboro/Winston-Salem 35 bps; Detroit 28 bps; Sacramento 28 bps; San Jose 26 bps; Memphis 26 bps och San Antonio 25 bps. San Joses takränta sjönk till 3,78 %, blir den näst lägsta cap rate bland de 50 bästa marknaderna, efter Phoenix, på 3,77 %.
Samtidigt, “Trots cap rate freefall i Cincinnati, Memphis och Detroit, landade dessa marknader fortfarande bland marknaderna med de 10 högsta cap rates nationellt,” avslutade Wheeler.
