Investeringsjättens TIAAs fastighetsarm har gjort en av de största flerfamiljsaffärerna i landet i år och köpt en portfölj till stor del baserad i New York City med 12 000 lägenheter.
Independence Towers, ett allmännyttigt bostadsprojekt i Brooklyn där Omni New York ingick i ett team som användes för att renovera och förvalta tornen.
Nuveen, som förvaltar $1,1T i tillgångar, har avslutat sitt förvärv av hela portföljen av tillgångar från Omni New York LLC, utvecklaren och ägaren som grundades av tidigare basebollstjärnan Mo Vaughn och Eugene Schneur, enligt ett pressmeddelande.
Omni har övervakat rehabiliteringen och byggandet av mer än 19 000 lägenheter med prisvärda bostäder sedan grundandet 2004. Hela den befintliga portföljen på 12 000 enheter, med mer än 10 000 enheter i Bronx, Brooklyn, Queens, Manhattan, Long Island och Newark , New Jersey, är överkomligt och kommer nu att drivas av Nuveen, som planerar att behålla enheternas överkomliga priser.
“Förvärvet främjar starkt vår förmåga att främja större finansiell inkludering och hälsa och välbefinnande i samhällen som saknat meningsfulla och varaktiga investeringar”, säger Nadir Settles, Nuveen Real Estates globala chef för effektinvesteringar, i ett uttalande.
Affären ger Nuveens prisvärda bostadsportfölj till 6,4 miljarder USD under förvaltning. Villkoren för förvärvet avslöjades inte, men en talesperson för Nuveen berättade Bisnow att företaget före affären hade en portfölj med 121 fastigheter, 21 000 enheter till överkomliga bostäder värd 3,2 miljarder dollar, och ytterligare 500 miljoner dollar investerade i skuld- och aktiestrategier.
Förvärvet kommer att diversifiera tillgångarna som bidrar till TIAA General Account, designat för att leverera förutsägbar avkastning till förmån för pensionsplanens deltagare, står det i pressmeddelandet. Efter denna affär kommer TIAA GA att äga 161 bostadsinvesteringar till överkomliga priser som spänner över 32 000 enheter i 24 delstater.
Omnis enheter kommer att införlivas i Nuveen Real Estates US Impact Housing Fund, ett fordon som kapitalförvaltaren planerar att öppna under de kommande månaderna. Ett pressmeddelande säger att fonden kommer att fokusera på att generera riskjusterad avkastning och bygga motståndskraft bland låginkomsttagare i USA med syftet att skapa en skalad investeringsplattform.
Nuveen har investerat i billiga bostäder i USA sedan 1992, men Omni-förvärvet sker mot bakgrund av en allvarlig bostadsförsörjning och överkomliga kriser över hela landet – och särskilt i New York City.
Den genomsnittliga hyresgästen i USA är nu hyrestyngd och betalar 30 % av sin inkomst eller mer för bostäder, enligt forskning publicerad tidigare i år av Moody’s.
“Efterfrågan på mer överkomliga bostäder intensifieras över hela landet, och investerare är alltmer inställda på nya möjligheter att investera i bostäder som gynnar samhället och som också producerar långsiktigt positivt och förutsägbart resultat,” Pamela West, Nuveen Real Estates senior portföljförvaltare för effektinvesteringar, sa i ett uttalande.
De flesta av Nuveens bostadsportfölj tjänar låginkomsttagare som tjänar 60 % av områdets medianinkomst, enligt releasen.
“Vårt mål är att på ett meningsfullt sätt investera i bevarandet och utbyggnaden av högkvalitativa bostäder till rimliga priser för att stödja välbefinnandet för hyrestyngda invånare i lokalsamhällen,” sa West.
Ungefär 600 Omni-anställda kommer att ansluta sig till personalen på Nuveen, berättade en talesperson för Nuveen Bisnow via e-post. Nuveen kommer också att överta alla skulder relaterade till fastigheterna.
Omni grundades 2004 av Schneur och Vaughn, som spelade i Major League Baseball för New York Mets, Boston Red Sox och Anaheim Angels, och vann American League Most Valuable Player-priset 1995. Han slog 328 homeruns innan han gick i pension i 2003, grundade det prisvärda bostadsbolaget året därpå.
Det Midtown Manhattan-baserade företaget har utvecklat mängder av projekt med blandade inkomster i de fem stadsdelarna och har även fastigheter i New Jersey, Rhode Island, Massachusetts, Maryland och Wyoming, enligt sin webbplats.
Representanter för Omni svarade inte Bisnows begäran om kommentar. Nuveens talesman avböjde att kommentera om Vaughn eller Schneur skulle gå med i företaget.
