Nationellt sjönk medianpriset för hus i USA något under första kvartalet
Enligt National Association of Realtors senaste kvartalsrapport registrerade nästan sju av tio amerikanska metromarknader husprisuppgångar under första kvartalet 2023, eftersom 31 % av de amerikanska marknaderna upplevde bostadsprisnedgångar under det första kvartalet.
Sju procent av de 221 spårade storstadsområdena registrerade tvåsiffriga prisökningar under samma period, en minskning från 18 % under fjärde kvartalet 2022.
Jämfört med för ett år sedan sjönk det nationella medianpriset för befintliga småhus med 0,2 % till 371 200 $. Under föregående kvartal ökade det nationella medianpriset med 4,0 % jämfört med föregående år.
Bland de större regionerna i USA såg södra den största andelen av försäljningen av befintliga småhus för småhus (46 %) under första kvartalet, med en prisuppgång på 1,4 % jämfört med föregående år. Priserna klättrade med 2,9 % i Mellanvästern, men föll med 0,1 % i nordost och 5,3 % i väst.
“Generellt sett är bostadspriserna lägre på dyra marknader och högre på marknader till överkomliga priser, vilket innebär en större känslighet för bolåneräntor för dyra bostäder”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun.
Yun noterade att städer i väst som San Francisco, San Jose och Reno såg huspriserna sjunka med minst 10 % från för ett år sedan. Omvänt steg priserna med minst 10 % från föregående år i städer som Milwaukee, Dayton och Oklahoma City.
“Hempriserna är också lägre i städer som tidigare upplevt snabba prisuppgångar”, tillade Yun. “Till exempel växte bostadspriserna med häpnadsväckande 67 % på tre år i Boise City och Austin fram till 2022. De senaste prissänkningarna i dessa områden har förbättrat bostäder överkomliga och lett till att vissa köpare har återvänt med tanke på det ihållande, snabba skapande av jobb på deras respektive marknader. .”
Priserna under första kvartalet sjönk med 13,5 % i Austin, 10,3 % i Boise och 7,3 % i Phoenix.
“På grund av den intensiva bristen på bostäder återkommer flera erbjudanden, särskilt på prisvärda bostäder,” sa Yun. “Prisnedgångar kan bli kortvariga.”
Lagret under det första kvartalet var i genomsnitt 1 630 000 listor vid varje given tidpunkt, en minskning med 40 % från första kvartalet 2019 – ett år innan covid-19-pandemin började.
De 10 största storstadsområdena med de största prisökningarna jämfört med föregående år noterade alla vinster på minst 11,7 %, med tre av dessa marknader i Wisconsin och två i North Carolina. Dessa inkluderar Kingsport-Bristol-Bristol, Tenn.-Va. (18,9%); Oshkosh-Neenah, Wis. (16,5%); Warner Robins, Ga. (16,2%); Burlington, NC (14,7%); Elmira, NY (14,7%); Oklahoma City, Oklahoma (14,7%); Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin (13,7%); Appleton, Wisconsin (12,4%); Hickory-Lenoir-Morganton, NC (12,0%); och Santa Fe, NM (11,7%).
Sju av de tio dyraste marknaderna i USA var i Kalifornien, inklusive San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien (1 618 400 $; -13,7%); Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornien ($1 195 500; -5,1%); San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien (1 192 600 $; -14,5%); Urban Honolulu, Hawaii (1 029 000 USD; -8,8 %); San Diego-Carlsbad, Kalifornien ($880 000; -2,8%); Salinas, Kalifornien (863 900 USD; -6,8%); San Luis Obispo-Paso Robles, Kalifornien (850 200 $; -3,8%); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornien (844 800 $; -5,6%); Boulder, Colorado (836 900 USD; -2,6%); och Naples-Immokalee-Marco Island, Florida (777 000 USD; 4,3%).
Ungefär tre av 10 marknader (31 %; 68 av 221) upplevde husprisnedgångar under det första kvartalet.
Under det första kvartalet förbättrades bostädernas överkomliga priser något från fjärde kvartalet 2022 då bolåneräntorna förmörkades med 7 %. Den månatliga bolånebetalningen på ett typiskt befintligt enfamiljshus med en handpenning på 20 % var $1 859. Detta representerar en minskning med 5,5% från fjärde kvartalet förra året (1 967 $) men ett hopp med 33,1% – eller 462 $ – från ett år sedan. Familjer spenderade vanligtvis 24,5 % av sin inkomst på bolånebetalningar, en minskning från 26,2 % under föregående kvartal men upp från 19,5 % för ett år sedan.
Förstagångsköpare fann ett litet mått av lättnad när de funderade på att köpa ett typiskt hem under första kvartalet med de kvartalsvisa nedgångarna i priser och bolåneräntor. För ett typiskt nybörjarhem värderat till 315 500 USD med ett 10 % handpenningslån, sjönk den månatliga bolånebetalningen till 1 825 USD, en minskning med 5,4 % från föregående kvartal (1 930 USD) men en ökning med nästan 450 USD, eller 32,5 %, från ett år sedan ( $1 377). Förstagångsköpare spenderade vanligtvis 37 % av familjens inkomst på bolånebetalningar, en minskning från 39,5 % under föregående kvartal. Ett bolån anses vara oöverkomligt om den månatliga betalningen (kapitalbelopp och ränta) uppgår till mer än 25 % av familjens inkomst.
En familj behövde en kvalificerad inkomst på minst 100 000 USD för att ha råd med ett 10 % handpenningslån på 33 % av marknaderna, en minskning från 38 % föregående kvartal. Ändå behövde en familj en kvalificerad inkomst på mindre än 50 000 USD för att ha råd med ett hem på 10 % av marknaderna, upp från 8,6 % under föregående kvartal.
