Canary Wharf är en av Brookfields största kontorstillgångar.
Nedgångstakten i Brookfields gigantiska kontorsportfölj avtog under första kvartalet 2023, men kassaflödet som det genererade sjönk avsevärt på grund av den kraftiga ökningen av lånekostnaderna.
Det jämförbara värdet på kärnkontorets portfölj som ägs av Brookfield Property Partners, fastighetsdivisionen i Brookfield Corp., sjönk med 231 miljoner USD under första kvartalet jämfört med en genomsnittlig kvartalsminskning på cirka 300 miljoner USD 2022.
Brookfields kärnkontorsportfölj består av 92 miljoner SF över 134 kontorstillgångar i städer som New York, London och Berlin. Dess värde var $22,1 miljarder i slutet av Q1.
Medel från verksamheten från kärnkontorets portfölj, ett mått på kassaflödet som används av fastighetsbolag, sjönk från 139 miljoner USD under första kvartalet 2022 till 17 miljoner USD. Minskningen berodde på ökade räntekostnader på den rörliga skulden.
Uthyrningsgraden för kontorstillgångarna som konsolideras i dess balansräkning sjönk från 85,5 % i december till 82,9 % i slutet av mars, medan nettohyrorna på plats sjönk från 34,28 USD per SF till 33,26 USD.
Företaget såg också värdet på sin detaljhandelsportfölj sjunka med 26 miljoner dollar, i princip oförändrad på 19,5 miljarder dollar. FFO sjönk också under kvartalet från 168 miljoner dollar till 102 miljoner dollar. Dess detaljhandelsportfölj består av 110 miljoner SF över 109 gallerior och stadsbutiker i USA
Brookfields skuld steg med 10 miljarder dollar under kvartalet till 68 miljarder dollar, främst på grund av en affär där divisionen köpte en stor andel i en Brookfield-förvaltad fastighetsmöjlighetsfond från sitt moderbolag.
Företaget sa att 2% av den skulden utgjordes av nonrecourse-inteckningar “där vi har skjutit in avtalsenliga betalningar”.
Brookfield är för närvarande engagerad i modifierings- eller omstruktureringsdiskussioner med respektive borgenärer, sade det.
“Dessa förhandlingar kan under vissa omständigheter leda till att vissa fastigheter som säkerställer dessa lån överförs till långivarna”, rapporterade företaget.
Det motsvarar cirka 1,4 miljarder dollar i skuld. Brookfield har 16 miljarder dollar i skuld som förfaller i år och 13 miljarder dollar som förfaller nästa år.
