Tidigare år kunde amerikanska fastighetsägare för kommersiella fastigheter räkna med sunda inflöden av kapital från utländska investerare som var ivriga att utnyttja landets marknadsgrunder. Nyligen har dessa investeringar minskat och förra året föll gränsöverskridande investeringar i detta land till sin lägsta nivå på ett decennium, enligt Colliers Capital Markets.
Hur dåliga var siffrorna? Utländskt kapital investerat i USA uppgick till 34,8 miljarder dollar, vilket var en minskning med 53 % från föregående år.
Nettoförvärven var -12 miljarder dollar. Rapporten nämnde förhöjd inflation, stigande räntor, en stark dollar och geopolitiska påfrestningar som orsaker. Trenden var utbredd med alla större investeringsregioner som nettosäljare.
De 15 främsta gränsöverskridande investerarna till USA i ordning var Kanada, Japan, Sydkorea, Tyskland, Schweiz, Spanien, Singapore, Israel, Storbritannien, Bahrain, Australien, Frankrike, Nederländerna, Mexiko och Thailand.
Det här året kan mycket väl visa sig vara en helt annan situation, om tidiga trender fortsätter, skriver Colliers Research Director of Capital Markets Aaron Jodka. En indikator var det globala investeringsföretaget GICs partnerskap med Oak Street för att ta STORE Capital Corporation privat i en affär på 15 miljarder dollar. Transaktionen mer än fyrdubblade försäljningsvolymen från Singapore, rapporterade Colliers.
Andra stora internationella köpare har varit GPIF (Japan), Credit Suisse (Schweiz), Brookfield Asset Management (Kanada), Hyundai Motor (Sydkorea) och Investcorp (Bahrain).
Och även om Colliers inte nämnde det, en sydkoreansk investerare sägs ha snappat upp San Franciscos 286 000 kvadratmeter kontorstorn på 350 California Street till 75 % rabatt på utropspriset.
Gränsöverskridande investeringar för Q1 har klättrat till 15,6 miljarder dollar, enligt uppskattningar med ett nettoförvärv på 11,7 miljarder dollar. En nyligen genomförd undersökning från Association for International Real Estate Investors visade att de amerikanska allokeringarna ökade med 6 % jämfört med året innan.
Slutligen har takpriserna i USA också eskalerat snabbare än i andra regioner i världen, vilket gör amerikanska fastigheter mycket mer tilltalande. Och eftersom REITs har hamrats har de blivit attraktiva för investerare också.
