Försäljningen av självhushållsfastigheter i USA nådde 10 miljarder dollar 2022 – överträffande tidigare år, med undantag för 2021, då en enda försäljning på 3 miljarder dollar i New York skjutsade upp årets totala till 12,3 miljarder dollar. Nationellt slutfördes transaktioner som involverade 73,4 miljoner kvadratmeter utrymme 2022, och sektorn drar stor uppmärksamhet från REITs och andra investerare.
“Den amerikanska självlagringssektorn visade välbekant kraft och självförtroende 2022,” kommenterade StorageCafe, som producerade Rapportera och tillhandahåller lagringsenheter över hela USA
New York City ledde landet med över 565 miljoner dollar i försäljning genererad av 16 transaktioner som involverade 1,6 miljoner kvadratfot. Bronx var den största bidragsgivaren till denna summa, följt av Brooklyn, Queens och Staten Island, medan Westchester Countys Mount Vernon också klarade sig bra.
Phoenix rankades tvåa nationellt och avslutade 195 miljoner dollar i 11 transaktioner. Den bredare tunnelbanemarknaden i Phoenix utvecklades också bra.
Den största överraskningen var staden Ocala, FL, med en befolkning på 60 000, som sålde totalt 166 miljoner USD för 23 transaktioner. “Det faktum att Ocala rapporteras vara USA:s sjätte snabbast växande stad kommer säkerligen att stimulera lagringssektorn där,” noterade rapporten.
Andra städer i topp 10 för försäljningsvärde var Brooklyn, Alexandria, VA, San Jose, Miami, Denver, Houston och Baltimore.
Houston ledde delstaten Texas och nationen när det gäller self-storage kvadratmeter köpt och sålt. Transaktionerna involverade 73,4 miljoner kvadratfot utrymme, med totalt 3,8 miljoner kvadratmeter förvärvade i staden – “mycket mer än i någon annan amerikansk stad”, kommenterade rapporten. Austin och Dallas hamnade också på topp 10-listan för omsatta kvadratmeter, liksom två Oklahoma-städer, Oklahoma City och Tulsa.
Städer i Florida presterade också bra, särskilt Miami, där en anläggning på 69 000 kvadratmeter såldes för 33 miljoner dollar, eller 474 dollar per kvadratfot, följt av en försäljning på 422 dollar per kvadratmeter nära Jacksonville.
I resten av landet fick Alexandria en topp-fem-plats med en total försäljningsvolym på 114 miljoner USD fördelat på fyra affärer med en högsta på 331 USD per kvadratfot. I Kensington, MD, såldes en anläggning på 225 000 kvadratmeter för 76 miljoner USD eller 339 USD per kvadratfot.
Vem gör köpet? REITs tog de tre bästa platserna bland investerare, noterade StorageCafe. Utahs Extra Space Storage, New Yorks Life Storage, Kaliforniens Public Storage och Colorados National Storage Affiliates ledde efter beloppen på listan.
“Självlagring rankas som en av de bäst presterande riskaverta sektorerna för kommersiella fastigheter, men det är nu allt svårare att hitta lämplig mark för att bygga nya butiker”, säger Doug Ressler, business intelligence-chef på Yardi Matrix, i förberedda kommentarer. “Den uppmärksamhet som detta fastighetssegment fick från dessa företag [REITs] visar hur mycket uppskattat det har blivit, både för kunder och investerare, en situation som sannolikt kommer att fortsätta.”
