Fastighetsföretagen Parkway Property Investments och Midway Holdings bildar ett nytt fastighetsinvesterings-, drift- och förvaltningsföretag med huvudkontor i Houston.
Med tillstånd av Midway
East River-rendering
Det nya företaget kommer att verka under vad båda företagen kallar ett “uppfräschat Parkway-varumärke”, medan Houston-baserade Midway kommer att fortsätta att verka under sitt etablerade namn, heter det i ett pressmeddelande. Midway kommer att bli Orlando, Florida-baserade Parkways exklusiva utvecklingspartner, även om Midway fortfarande kan sträva efter specialiserade eller nischade möjligheter som inte är en del av Parkways affärsstrategi, sa en talesman till Bisnow.
Bolaget är en ny satsning och inte en sammanslagning, sa talespersonen.
“Vi tror att den snabba och pågående utvecklingen av hur människor väljer att bo, arbeta och söka underhållning representerar fantastiska möjligheter för våra kombinerade resurser”, sa Parkways vd Jayson Lipsey i releasen. “Midways extraordinära utvecklings- och platsskapande förmåga tillsammans med Parkways breda kapitalmarknadsexpertis kommer att ge skala, effektivitet och finansiella styrka för att engagera och reagera proaktivt på dessa trender och driva ökat intressentvärde genom marknadscykler.”
Den fullständiga integrationen av Parkway- och Midway-teamen är inriktad på Q3 2023. Företagen har sammanlagt 45 miljoner SF av tillgångar under förvaltning, inklusive pågående utveckling.
Enligt releasen kommer det nya företaget att dra nytta av Parkways erfarenhet och relationer som har hjälpt det att skaffa institutionellt kapital på flera amerikanska marknader i mer än 50 år och Midways utvecklingserfarenhet, som har varit koncentrerad till Texas sedan 1968.
Midway är välkänt i Houston-området för sin CityCentre-utveckling, en 2M SF blandad gångbar stadsutveckling i Memorial City. Det håller också på att utveckla East River, ett 150 hektar stort område på Houstons östra strand nära centrum. Den första fasen, som kommer att omfatta 26 hektar med kontor, detaljhandel och flerfamiljshus, förväntas levereras i år. Dess nio-håls golfbana och restaurang är redan öppna.
Även om Midways projekt har centrerats kring Houston, har det också utvecklat projekt i San Antonio och College Station, enligt sin hemsida.
Parkway äger, driver och förvaltar främst kontorsfastigheter på sex marknader: Charlottesville, Virginia; Houston; och ytterligare fyra i Florida, även om det tidigare har gjort affärer på andra platser.
I Houston inkluderar Parkways fastigheter Greenway Plaza och CityWestPlace, det senare i Westchase District. Parkway sålde den 46 våningar höga San Felipe Plaza förra månaden efter två decennier av ägande för minst 50 miljoner dollar mindre än dess ursprungliga köpeskilling.
Med tillstånd av Parkway
Parkway’s 1111 Brickell i Miami
Företagen kommer att samarbeta för att öka investeringarna och utöka ägandet och verksamheten över hela Sun Belt-regionen och bortom det, står det i meddelandet.
“Tillsammans är vi starkare och bättre positionerade för att driva på meningsfulla marknadsandelar, hållbar tillväxt och värdeskapande,” sade Parkways ordförande James Heistand.
Parkway, en tidigare börsnoterad REIT, slogs samman med Cousins Properties 2016 i en transaktion med nästan 2 miljarder USD. Kusinerna klippte av Houstons tillgångar till en ny fastighetsinvesteringsfond, fortfarande kallad Parkway, ledd av dåvarande vd Heistand. Ett år senare förvärvades Parkway av Canada Pension Plan Investment Board för 1,2 miljarder dollar.
Heistand, tillsammans med två andra chefer, köpte senare Parkways kapitalförvaltningsverksamhet och skapade Parkway Property Investments, Bisnow tidigare rapporterat.
Det nya gemensamma företaget kommer att anställa cirka 300 personer och ha sitt huvudkontor i Houston, men kommer att ha anställda och tillgångar på 13 marknader i Texas, Florida, Georgia, Virginia, Arizona, Colorado och Kalifornien, står det i pressmeddelandet.
Midways styrelseordförande och VD Bradley Freels, tillsammans med Parkway’s Heistand, kommer att fungera som medverkställande ordförande i det nya företagets styrelse. Midways president Jamie Bryant och Parkway’s Lipsey kommer att fungera som co-VDs.
Resten av det nya företagets ledningsgrupp kommer att inkludera chefer från både Midway och Parkway. Midway kommer att fortsätta att driva sin utvecklingsenhet under nuvarande ledning.
