När det först noterades 2020 var utropspriset för 350 California Street i centrala San Francisco $250 miljoner. Som ett tecken på tiden i den belägrade staden har kontorstornet nu sålts för cirka 60 miljoner dollar.
MUFG Americas har sålt 286K SF-tornet på 350 California Street till den San Francisco-baserade utvecklaren SKS i en affär som uppskattas till $200 till $225 per SF. En koreansk fastighetsinvesterare deltar i affären, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
Den 22 våningar höga Financial District-byggnaden är nästan tom. Union Bank, ankarhyresgästen på 350 California Street, har lämnat byggnaden. År 2021 översteg budgivningen på byggnaden aldrig 180 miljoner dollar och ägarna tog den från marknaden.
Det återstår att se om andra byggnadsägare som försöker sälja torn i San Francisco kommer att anta brandförsäljningspriset på 350 California Street som ett nytt riktmärke.
Förra hösten meddelade Columbia Property Trust och Allianz Real Estate att de säljer ett 33 våningar högt kontorstorn på 333 Market Street i San Franciscos finansdistrikt som hyrs i sin helhet av Wells Fargo.
I juni förnyade banken ett 10-årigt hyresavtal för 622K SF-tornet. Utropspriset för försäljning av Market Street-tornet har inte avslöjats. Columbia betalade 395 miljoner dollar för tornet 2012 och äger nu en majoritetsandel i fastigheten.
Nästan en tredjedel av kontoren i San Francisco är tomma, en vakansgrad som närmade sig 30 % under första kvartalet 2023.
När stora tekniska aktörer drog sig tillbaka från kontor i San Francisco under 2022, ökade vakansgraden i staden med mer än 10 %; den har ökat med ytterligare 2 % sedan slutet av förra året, enligt en rapport från CBRE.
Tomma kontor omfattar nu 27 miljoner SF i San Francisco, åtta gånger så många som 2019, då vakansen var 5 %. Tillgänglig yta har stigit över 34 %, inklusive den växande mängden kontor som är listade för andrahandsuthyrning som ännu inte är lediga.
Mängden kontorsyta på marknaden för andrahandsuthyrning närmar sig 10 miljoner SF. Mer än 900K SF noterades under Q1 2023, inklusive betydande listor från Pinterest, Meta och Slack.
Den här veckan godkände San Franciscos planeringskommission en förordning som kommer att förenkla godkännandeprocessen och kraven för att konvertera kontorsbyggnader till bostäder. Förordningen tog också bort restriktioner som blockerade ett större utbud av affärer och aktiviteter på Union Square och i hela centrum.
“Vi kan skapa fler möjligheter att fylla våra tomma byggnader, vare sig det är för att skapa bostäder eller göra det lättare att fylla kontors- och butiksutrymmen”, sa borgmästare London Breed i ett uttalande. “Dessa förändringar borde inte vara något som kräver att man beviljar undantag genom långa pappersarbete och uttömmande offentliga utfrågningar. Vi måste göra processen enklare för att få våra byggnader aktiva och fulla.”
Bland andra förändringar kommer lagstiftningen också att tillhandahålla alternativa vägar till efterlevnad av bygg- och brandregler för adaptiva återanvändningsprojekt som annars skulle kämpa för att möta krav som utformats för nybyggda byggprojekt.
