I september 2022 var CRE-respondenterna till enkäten för NAIOP CRE Sentiment Index i första hand oroliga över den minskade tillgången på skulder och aktier och stigande takräntor. Och de var verkligen oroliga, med indexet som registrerade en poäng på 47 för den månaden. Spola framåt till april 2023-undersökningen och de svarande är fortfarande oroliga, vilket ger indexet samma poäng på 47, men deras oro har breddats till att omfatta ekonomiska grunder och fastighetsresultat.
“Våra medlemmar är fortfarande försiktiga med styrkan i den totala ekonomin”, säger NAIOP:s vd och koncernchef Marc Selvitelli i förberedda kommentarer.
Som ett resultat, många av de tillfrågade jämför sina planerade investeringar i nya affärer, visade undersökningen. De utökar inte heller sina anställningsgrader, ett säkert tecken på att de inser att de inte behöver mer personal för att arbeta med fler nya affärer.
Det visade undersökningen också byggkostnaderna, som hade ökat under de senaste månaderna och åren, förväntas också minska på vägen. Arbetskraftskostnaderna kommer också att växa långsammare än i tidigare undersökningar. Men de är inte låga i absoluta tal, och undersökningen visade att flera som svarade tror att de fortfarande höga kostnaderna kommer att försena nyutveckling och renoveringar av byggnader. Det kommer även regleringskostnaderna på vissa marknader.
En undersökningsdeltagare uttryckte det så här: “Den största frågan vi står inför är att byggkostnaderna fortfarande är höga (men till slut stabila), men kostnaden för skulder har mer än fördubblats medan hyrorna antingen är oförändrade eller ökat något. Detta gör utmärkta erbjudanden svårare att penna och marginella erbjudanden som inte kan ritas alls. NOI begränsar skuldbeloppet, vilket kräver högre kapitaltillskott.”
Undersökningen bad också utvecklare och fastighetsägare att bedöma vikten av räntor, miljö- och statliga regleringar och lokala händelser som ekonomiska förhållanden, som alla kan påverka deras projekt under de kommande 12 månaderna. Och den frågade hur gynnsamma de trodde att förhållandena kunde vara. Resultaten förmedlade flera anmärkningsvärda fynd, inklusive:
- Respondenterna bedömer nu att räntorna är något viktigare än de lokala ekonomiska förhållandena i sina utvecklingsbeslut. De fortsätter att räkna med att räntorna kommer att vara ogynnsamma för utvecklingen.
- De är mindre optimistiska om ekonomin än de var i september förra året och förväntar sig nu något ogynnsamma lokala ekonomiska förhållanden nästa år.
- De förväntar sig mer ogynnsamma miljöbestämmelser och andra statliga regler än de tidigare gjorde.
- De förutspår ingen förbättring av lokala utvecklingsgodkännanden.
Vem deltog
Sammanlagt deltog 523 respondenter från 374 olika företag i denna undersökning. Av dessa siffror arbetar 71,9 % på industrifastigheter, 60,4 % på kontorsfastigheter, 46,5 % på flerfamiljshus och 44,9 % på detaljhandeln. Den största gruppen är aktiv i väst, följt av syd, öst och sedan mellanvästern.
