De självförvaring sektorn var en oväntad segrare efter pandemin. Placering bland de bästa tillgångsklasserna inom kommersiella fastigheter 2021, samlade in 10,9 miljarder USD i försäljningstransaktioner för self-storage, vilket motsvarar en ökning med 161 % jämfört med 2020.
Det historiska resultatet drevs av flytttrender under de senaste två åren, där människor flyttade till nya städer över hela landet. Även om migrationsaktiviteten har lagt sig, har glöden för självlagring fortsatt in i 2022, säger Austin McLeodbiträdande VP för self-storage divisionen på Matthews fastighetsinvesteringstjänster. Nu driver policyer för arbete hemifrån efterfrågan på lagringsutrymme.
“Fjärrarbete har skapat och kommer att fortsätta skapa efterfrågan på självlagring”, säger McLeod till GlobeSt.com. ”2022 har marknaden fortfarande varit stark. Beläggningen har varit fortsatt hög och hyrespriserna har ökat stadigt. I år är investerarna fortfarande hausse på den uppåtgående banan och den fortsatta tillväxten under de kommande åren.”
Sektorns glupska tillväxt har dämpats något under 2022, till stor del på grund av att antalet människor som flyttar har avtagit. “Vi hade aldrig sett så mycket rörelse någonsin, och det drev definitivt upp efterfrågan på lagring”, säger McLeod. “Vi kan se att det lugnar ner sig när människor bosätter sig i sina nya hem och nya platser.”
Vanligtvis är flerfamiljsaktivitet kopplad till självlagringsaktivitet, och även om det inte har förändrats, säger McLeod att nya arbetsplatsstrategier också bidrar till efterfrågan. “Kontorsmarknaden kan definitivt påverka”, förklarar han. “Några av de största lagerhyresgästerna är företag, oavsett om det handlar om att hyra utrymme för att lagra filer eller möbler.” Dessutom nådde det totala antalet hushåll som förlitade sig på självlagring 10 %, enligt forskning från Matthews.
Kombinationen av dessa trender har lett till motståndskraft i sektorn. Yardi Matrix rapporterar att priserna för icke-klimat 10×10 enheter ökade $1 under maj månad på årsbasis. I juni växte den genomsnittliga kursen för en icke-klimatkontrollerad enhet till 131 USD, och fyra av de fem största REIT:erna för självlagring ökade sina intäkter från samma butik för resten av året.
“Vi ser fortfarande massor av kapital som jagar dessa affärer. De mest aktiva grupperna letar fortfarande efter affärer att köpa”, säger McLeod, men viss ekonomisk motvind som stigande räntor och inflation har dämpat investeringsiver. “Köparna kommer fortfarande att finnas där, men jag tror att de måste vara lite mer selektiva för att fortfarande nå sina siffror med högre kapitalkostnad.” Dessutom kan inflationen förskjuta självlagringsenheter från “nödvändiga” till “diskretionära” utgifter för låg- till medelinkomstfamiljer, vilket hindrar efterfrågan och i slutändan hyrespriser.
Trots dessa framväxande utmaningar är McLeod optimistisk om de kortsiktiga utsikterna för sektorn. “Efterfrågan på dessa investeringsmöjligheter kommer alltid att finnas där”, säger han och förutspår en långsammare men stadig tillväxt. Sammantaget förväntas branschen växa till nästan 65 miljarder dollar i värde 2026.
