Det ser ut som möjligt att flerfamiljs fundament under andra kvartalet kommer att avslutas starkare än för ett år sedan. Det är till och med möjligt att kvartalet totalt sett överträffar förväntningarna. Detta enligt CoStar Group, som baserar denna premiss på aprils hyressiffror som visar alla tecken på att sektorn börjar stabiliseras.
“Nationellt år-för-år ökning av hyreskraven avtog till 2,1% i slutet av april från 2,6% i slutet av mars, vakansgraden höll sig stabil och 34 000 enheter absorberades, vilket signalerar en stark start på andra kvartalet”, säger Jay Lybik, nationell chef för Multifamily Analytics på CoStar Group.
Det är välkomna nyheter för kategorin, som CoStar larmade för ungefär en månad sedan att de efter 90 dagar var kritiska för lägenheter. Företagets förhoppning var att absorptionen kan matcha leveranser i slutet av andra kvartalet för att hjälpa till att stabilisera denna sektor, sa Lybik då. Ändå finns det ingen garanti eftersom risker är utbredda, inklusive en potentiell försvagning på arbetsmarknaden och stramare ekonomiska villkor, noterade han.
En månad senare och det verkar som om flerfamiljer kan vara över puckeln.
“När uthyrningssäsongen nu är igång, började flerfamiljsförhållanden visa tecken på stabilisering,” sa Lybik.
Nationella genomsnittliga hyror steg med 4% till 1 656 $ från 1 650 $ förra månadens april, enligt CoStar. Och Heartland Indianapolis visade den högsta hyransökningen jämfört med föregående år med en mycket större stigning till 6,1 %, vilket var före de närliggande mellanvästernstäderna Cincinnati, Columbus, St. Louis. Faktum är att Mellanvästern-regionen tog sex av de tio bästa hyrestillväxtplatserna i april. Femte på plats var San Diego, följt av Chicago, Boston. Norra New Jersey, Cleveland och Miami kommer på tionde plats.
På andra marknader avtog dock hyrstillväxten jämfört med föregående år då efterfrågan på flerfamiljshus försvagades. Bland dessa finns några i Sun Belt där uppgången är på väg ned efter att dessa marknader växte snabbt när hyresgäster flyttade under de senaste åren.
