Månadspriserna för enfamiljshyror ökade från 2 212 USD till 2 330 USD vid utgången av första kvartalet 2023, jämfört med samma period 2022 för en ökning med 5,3 %, enligt USA idag, som rapporterade om en HouseCanary-analys som delades exklusivt med publikationen. “Detta var trots en 75% ökning av lagret från 36 688 till 64 210 år över år,” USA idag noterade.
SFR-hyrorna stiger trots att flerfamiljspriserna dämpas, vilket väcker frågan varför denna årskull tolererar ökningen. Ett svar kan vara den förändrade profilen för SFR-hyresgästen.
John Burns Research and Consulting Group rapporterade förra veckan att den skiftande demografin för dessa invånare visar att de är hyresgäster efter eget val.
“Fler blivande husägare tror att priserna och priserna kommer att sjunka och fler återförsäljningsmöjligheter kommer att dyka upp, så de skjuter upp sina bostadsköp”, rapporterades det.
Rapporten tyder på att hyresgäster idag är mindre hyreskänsliga, vilket skapar efterfrågan på hyresfastigheter av högre kvalitet.
Dagens hyresgäster får bostäder som är högre i värde än vad som var allmänt tillgängliga för ungefär 15 år sedan med överlägsen inredning, bättre bekvämligheter och förbättrad övergripande design.
“Som ett resultat kan fastighetsägare och förvaltare få en premie för sådana fastigheter”, enligt rapporten.
Separat har TriCon Residential funnit att hushållens inkomster för enfamiljshyresbostäder nya invånare har ökat med cirka 40%, enligt en Green Street-rapport författad av analytikern John Pawlowski. Han noterade att Tricon Residentials “drastiska” boendeprofilförskjutning jämfört med före pandemin har resulterat i klibbigare hyresgäster.
Före COVID-19 låg hyran i förhållande till inkomsten för Tricon oförändrad i det låga intervallet på 20 procent.
Hushållens storlek har dock vuxit på senare tid till 2,7 individer per hem, från 2,3 tidigare, och gifta hushåll utgör nu mer än 40% (31% före Covid) av portföljen, “vilket stärker hushållens inkomststatistik” skrev Pawlowski .
Denna hyresgästbas av högre kvalitet stöder NOI-tillväxt eftersom den minskar omsättningen (~15%) och normaliserar osäkra fordringar, avslutade Pawlowski.
