Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Om du bor på landsbygden eller vill flytta till ett, kommer din vattenförsörjning med största sannolikhet från en brunn. Det finns många fördelar med att äga en brunn. Du har ingen vattenräkning och behöver inte oroa dig för serviceavbrott från en stad eller kommunal källa. Ditt vatten behandlas inte i en växt, så det bör vara kemikaliefritt och mineralrikt.
Även om fördelarna med en privat brunn är många, kommer det ansvar att äga en. Den här guiden kommer att utforska hur du äger ett hem med en brunn och när du behöver en brunninspektion. Vi kommer också att undersöka allt som en inspektion innebär och tips för att underhålla en brunn för att hålla ditt vatten säkert.
Vad är en brunnsinspektion?
Husägare i och runt icke-landsbygdsområden är beroende av en stad eller kommunalt vattensystem för sitt vatten. Dessa husägare betalar regelbundna avgifter för att få detta vatten. Inkluderat i deras räkning är kostnaden för vattenunderhåll och testning. När du äger ett hem med en privat brunn blir dessa skyldigheter dina egna.
Om du köper ett hem med brunn är en brunnsbesiktning ett avgörande steg. Att ha en licensierad professionell testa kvaliteten på vattnet kommer att bidra till att säkerställa att det är säkert att använda. Dessutom kommer inspektören att bedöma om brunnen innehåller lämplig mängd vatten för dina behov.
Under en brunninspektion bör inspektören ta en detaljerad titt på hela systemet. Bland de saker de kommer att undersöka är tecken på läckage, vattenkvalitet och vattentryck.
Brunnsinspektionsundersökning
Majoriteten av inspektionerna börjar med en kartläggning av utrustning. Inspektören kommer visuellt att undersöka:
- lagringstanken,
- brunnshuvud,
- pump,
- brunnslock,
- mätare,
- packningar,
- elektriska ledningar,
- injekteringsbruk och mer.
Din inspektör kommer att hålla utkik efter problem som läckande utrustning, rost, grumligt vatten och mekaniska defekter.
Brunnsinspektion Vattentest
Därefter kommer din inspektör att utföra ett vattentest. Detta test är ett av de primära sätten att se till att vattnet är säkert att använda. Inspektören kommer att samla in ett antal vattenprover från brunnen och skicka dem till ett certifierat labb. Laboratoriet kommer att analysera vattnet för E. coli, koliforma bakterier och andra skadliga ämnen. De kommer också att kontrollera för naturligt förekommande föroreningar som nitrater och radon.
Efter att labbet har utfört analysen kommer de att ta fram en rapport som din inspektör kommer att inkludera med sina egna resultat. Den slutliga rapporten kommer att lista alla nödvändiga steg för att säkerställa att din vattenförsörjning är säker att använda. För många husägare är ett stort plus med en privat brunn de naturliga mineralerna i vattnet. Labbtestet kommer att lista dessa mineraler och deras nuvarande nivåer.
Brunnsinspektion Flödestestning
Förutom att testa vattenkvaliteten kommer din inspektör även att undersöka brunnens vattenmängd. EPA uppskattar, “Varje amerikan använder i genomsnitt 82 liter vatten om dagen hemma.” Oavsett om du köper huset eller redan äger det, behöver du en brunn som uppfyller din familjs vattenbehov.
Det är här flödestestning kommer in i bilden. Testet kommer att säkerställa att vattenförsörjningen kan möta din efterfrågan. Det kommer också att avslöja om ditt vattentryck är korrekt inställt för dina behov. För att utföra undersökningen kommer din inspektör att mäta din brunns dimensioner och göra ett flödestest. Om testet visar att brunnen inte kan hålla jämna steg med efterfrågan kan du behöva uppgradera din pump eller till och med borra en ny brunn.
När krävs en brunninspektion?
Experter rekommenderar att husägare låter inspekteras brunnar minst årligen för att kontrollera vattnets säkerhet. Innan en fastighet byter ägare i vissa stater måste köparen eller säljaren genomföra en brunninspektion. Om du är en husägare som vill sälja, kan beställa en brunnsinspektion i förväg hjälpa till att lugna köparens nerver.
Oftast faller ansvaret för att beställa en brunnsbesiktning på köparen. Att få insikt i brunnens hälsa gör dig mer informerad om fastighetens allmänna hälsa.
Om brunnen har problem och säljaren inte kommer att betala för reparationerna kan du gå bort från affären. Å andra sidan, om säljaren vägrar de begärda reparationerna, kan du använda brunnskostnaden som hävstång. Genom att göra det kan du spara ännu mer på affären än om de gick med på reparationerna.
Vem utför en brunninspektion?
När du väljer en licensierad brunninspektör, se till att de är bekanta med statliga och lokala krav. Heminspektörer kan utföra bra inspektioner i vissa stater, men det bästa är att anlita en specialist. För att hitta sådana individer, börja med att kontakta din lokala hälsoavdelning. Du kan också prata med grannar, din fastighetsmäklare eller kontakta EPA för att hitta rätt licensierad inspektör.
Hur mycket kostar en brunninspektion?
I genomsnitt kostar brunninspektioner någonstans mellan $300 till $500. Beroende på fastighetens läge kan du också titta på en inspektörs reseavgift. Många inspektörer kommer att lägga på labbavgifterna, vilket kan öka ditt intervall till $400 till $800.
Majoriteten av hem med brunnar behandlar avloppsvatten genom ett privat septiksystem. Eftersom du definitivt inte vill att ditt septiska system blandas med din brunn, bör du lägga till detta system vid inspektionen. Ordna med en inspektör med licens i båda och schemalägg inspektionerna samma dag. Detta kommer att minska den totala kostnaden för brunn och septisk inspektion.
Hur mycket kostar en brunn?
Om en inspektion visar att din brunn är rostat bröd eller att du behöver en ny, kommer det förmodligen inte att vara en liten kostnad. Det genomsnittliga intervallet för att gräva eller borra en brunn är mellan $1 500 och $12 000. Den slutliga kostnaden kommer att bero på plats, djup, markförhållanden och andra variabler.
Hur mycket kostar en brunnspump?
Du måste öppna din plånbok igen om din brunninspektion visar att det behövs en ny pump. Som det bankande hjärtat i ditt brunnssystem finns det ingen väg runt det.
Eftersom dessa pumpar arbetar dagligen för att leverera vatten från din brunn till ditt hem, är haverier oundvikliga. När de händer, för att byta ut pumpen, kommer du att spendera allt från $200 till $500. Detta inkluderar inte kostnaden för installation.
Hur mycket kostar det att byta ut en brunnspump?
Du gjorde din research och köpte en ny, mycket effektiv brunnspump. Nu, hur mycket kommer det att kosta att installera saken? Detta beror på flera faktorer, inklusive terräng, brunnsdjup och pumptyp. Det är bäst att ringa flera entreprenörer för att få en prisvärd offert. Räkna med att betala allt från $900 till $4.000.
Brunnsunderhåll
Precis som ditt hem är din privata brunn en betydande investering. Du kommer att vilja vidta så många förebyggande åtgärder som möjligt för att undvika rejäla reparationsräkningar. Här är en serie underhållstips för att hålla din brunn och vattnet i den frisk:
- Schemalägg årliga inspektioner av brunnsvattnet och systemets utrustning. Om du någon gång märker förändringar i lukten, smaken eller utseendet på ditt vatten, beställ omedelbart en ny inspektion.
- Håll alltid farliga kemikalier som gödningsmedel, färg och motorolja borta från din brunn.
- För en noggrann och konsekvent brunnsloggbok. Registrera allt från årliga inspektioner till utrustningsbyte.
- Tänk på att klippa eller anlägga landskap nära din brunn. Det är lätt att skada ett brunnsskydd, så kontrollera det regelbundet.
- Kontrollera brunnsvattennivån ofta. Om du gör detta kommer du att veta hur mycket vatten din familj använder. Det låter dig också uppskatta hur länge vattenförsörjningen kommer att pågå. Denna process kan vara knepig, så du kanske vill anlita ett proffs för att utföra mätningarna.
- Kontrollera ditt vatten för bakterier. Det finns många sätt på vilka farliga bakterier kan arbeta in sitt fula huvud i din brunn. För att säkerställa att din familj inte utsätts för förorenat vatten, testa ditt brunnsvatten regelbundet. Du kan göra detta med ett testkit för hemmabruk. Om ditt vatten kräver behandling, kontakta en professionell.
Slutsats
För många är att flytta till en landsbygd livets dröm. Kanske är stadslivets höga tempo och krav för mycket. Eller kanske är det där du alltid har bott och föredrar livet med lite utrymme. Hur som helst är det viktigt att veta vad det innebär att bo i ett hem som detta.
Med regelbundna inspektioner och ett vakande öga kommer en privat brunn i gott skick att tjäna din familj väl. Naturligtvis, innan du köper den drömfastigheten, är det viktigt att få brunnen inspekterad av en licensierad fackman. Tveka inte att kontakta en auktoriserad fastighetsmäklare i ditt område. Rätt agent kan hjälpa dig att navigera i detaljerna i en brunninspektion.
