Fastighetsmarknaden för life science har visat tecken på att mjukna upp med en ökad vakansgrad under det första kvartalet och en kombinerad 44 000 kvadratfot negativ nettoabsorption i landets topp 13 marknader, enligt CBRE.
Men resultaten varierar mycket beroende på stad, med San Francisco Bay Area som lägger upp 260 000 kvadratfot negativ nettoabsorption medan Philadelphia – hem till ett nyannonserat projekt – hade 460 000 kvadratmeter positiv nettoabsorption.
Det tror CBRE att en fortsatt efterfrågan på life science-utrymme bör begränsa eventuella framtida vakansökningar, men det är fortfarande värt för investerare att överväga framväxande nav i detta utrymme. CBRE har identifierat tre som sticker ut för sin storlek, institutioner, talang och snabba tillväxt. De är Atlanta, Nashville och Dallas/Fort Worth.
Av de tre fick Atlanta in mest finansiering från National Institutes of Health – 708,1 miljoner dollar under andra kvartalet 2019, rapporterade CBRE. Stadens tre största utbildningsinstitutioner tog varsin andel. Det största beloppet, 560 miljoner dollar, gick till Emory University, medan Georgia Institute of Technology fick 50,4 miljoner dollar och Georgia State University 44,9 miljoner dollar.
“Den institutionella finansieringen, tillsammans med växande riskkapitalaktivitet, har producerat några av de snabbaste tillväxten inom life science-industrin i alla amerikanska storstadsområden,” noterade CBRE.
Nashville spelade in 520,9 miljoner dollar av NIH-finansiering under samma period. Nästan alla gick till Vanderbilt University och dess medicinska center, vilket placerade det bland de 20 största enskilda mottagarna av NIH-finansiering i landet.
NIH tilldelade Dallas/Fort Worth 406,4 miljoner dollar, fördelat på University of Texas Southwestern Medical Center i Dallas och University of North Texas Health Sciences Center i Fort Worth. Metron lockade också 1,6 miljarder dollar i riskkapital för livsvetenskaper mellan 2018 och 2022, det åttonde största beloppet på någon amerikansk marknad, noterade CBRE.
Georgiens universitet visar också högkvalificerade arbetare för biovetenskapssektorn. producerar 2 000 högskoleutexaminerade (data från 2020) per år inom biologiska och biomedicinska vetenskaper, uppgav CBRE och noterade Atlantas 20 % sysselsättningstillväxt inom området under 2Q 2022. Detta kan jämföras med det nationella genomsnittet på 13,7 %.
Enligt Georgia BIO, statens biovetenskapliga branschorganisation, var arbetstillväxten inom biovetenskap mer än dubbelt så hög som för Georgiens privata sektor i allmänhet.
Life science sysselsättningen i Nashville var inte långt efter med en tillväxt på 19,3 %, medan Dallas/Fort Worth växte med 17,1 %.
Tillväxttakten för ren FoU-sysselsättning i sektorn var 81 % i Nashville, 44,5 % i Dallas/Fort Worth och 44,1 % i Atlanta, med alla tre rankade i landets fem bästa och överträffade den nationella biovetenskapliga FoU-tillväxten på 23,1 %.
