Vad är LEED-certifiering? Tips till husägare

Grönt byggande är inte längre bara en trend; det är en rörelse som tar fart varje dag. Med klimatförändringar i allas sinne letar människor efter sätt att minska sitt koldioxidavtryck och lämna en bättre planet för framtida generationer. Det är där grönt byggande kommer in. Det är både byggare, investerare och husägare hoppa på hållbarhetstågetivriga att göra skillnad.

Ett sätt att visa att en byggnad eller utveckling är engagerad i hållbarhet och rättvisa är att få den certifierad av en tredje part. Det största tredjepartscertifieringsprogrammet i världen är LEED, med över 100 000 certifierade projekt över hela världen. Från bostäder till höga skyskrapor, LEED-certifierade byggnader anses ofta vara guldstandarden inom hållbarhet.

Men har du någonsin undrat om ditt hem kan vara LEED-certifierat? I så fall har du tur. Grön byggnadscertifiering gäller för alla typer av byggnader, inklusive hus. Så woavsett om du är en husägare i Duluth, MNvill leva mer hållbart, eller a hyresgäst i Wilmington, NC, som vill lära sig mer, den här Redfin-guiden är för dig. Vi kommer att gå in på grunderna i LEED-certifieringsprogrammet, de projekt som det täcker och hur du får ditt hem LEED-certifierat.

Vad är LEED-certifiering?

LEED-certifiering är ett globalt erkänt klassificeringssystem för hållbara, rättvisa och miljövänliga byggnader. Förkortningen LEED står för Leadership in Energy and Environmental Design. Den skapades av United States Green Building Council (USGBC) 1998 för att uppmuntra och erkänna hållbara byggmetoder. Sedan grundandet har LEED gått igenom många olika iterationer och nått världens alla hörn, vilket kulminerar i den nuvarande versionen, v4.1.

LEED-certifieringsprocessen utvärderar olika aspekter av en byggnads design, konstruktion och drift, såsom energieffektivitet, vattenbesparing, användning av hållbara material och inomhusmiljökvalitet. Baserat på utvärderingen tilldelas en byggnad poäng som bestämmer dess LEED-certifieringsnivå.

Certifieringsnivåer

Ett projekt måste nå vissa milstolpar för att uppnå LEED-certifiering. Dessa är:

• Certifierad/grön (40-49 poäng)
• Silver (50-59 poäng)
• Guld (60-79 poäng)
• Platina (80-110 poäng)

Det är viktigt att notera att kraven varierar beroende på det specifika LEED-klassificeringssystemet, som byggnadsdesign och konstruktion eller inredning och konstruktion. Byggnader kan få certifieringar i en eller flera kategorier och kan förlora dem om de inte uppfyller kraven på fortbildning.

Vilka är målen med LEED-programmet?

LEED tittar på en byggnads eller ett samhälles helhetsbild, till exempel hur den interagerar med miljön, istället för ett enda element, som energi eller vatten. Målet med programmet är att skapa byggnader och samhällen som:

• Minska bidraget till globala klimatförändringar.
• Förbättra individens hälsa.
• Skydda och återställa vattenresurser.
• Skydda och förbättra biologisk mångfald och ekosystemtjänster.
• Främja hållbara och regenerativa materialkretslopp.
• Förbättra samhällets livskvalitet.

Kan ett hus LEED-certifieras?

Ja, hem i USA, Kanada och Sverige kan LEED-certifieras enligt deras LEED for Homes-program. Certifiering finns för många bostadsprojekt, till exempel småhus och flerfamiljshus.

Hemcertifieringsprocessen liknar andra typer av byggnader. Det innebär att utvärdera prestanda inom kritiska områden, inklusive hållbar platsutveckling, vatteneffektivitet, energieffektivitet, materialval och inomhusmiljökvalitet. Poäng delas sedan ut, vilket avgör ditt hems certifieringsnivå.

Hur du får LEED-certifiering för ditt hem

För att få ditt hus LEED-certifierat måste du följa en rad steg, från att registrera ditt projekt till att dokumentera och skicka in din ansökan om certifiering. Processen är mycket enklare med nybyggnation, eftersom du kan designa och anpassa hemmet innan du bygger det. Här är en översikt:

1. Bestäm omfattningen av ditt projekt och skapa en budget för förbättringar.
2. Sätt ihop ett team av erfarna proffs, som arkitekter, ingenjörer, entreprenörer och LEED-konsulter, som kan hjälpa till att avgöra om certifiering är möjlig på din fastighet.
3. Registrera ditt projekt på USGBC:s webbplats och betala registreringsavgiften.
4. Utveckla en plan som innehåller LEED-strategier i olika kategorier (platsval, vatteneffektivitet, energieffektivitet, material och resurser och inomhusmiljökvalitet).
5. Implementera de planerade strategierna under konstruktionen och upprätthåll korrekt dokumentation.
6. Kommissionen bygger system för att säkerställa att de fungerar som avsett.
7. Sammanställ och skicka in dokumentation via LEED Online, tillsammans med avgiften för certifieringsgranskning.
8. Invänta USGBC-granskning och få en certifieringsnivå (certifierad, silver, guld eller platina).
9. Övervaka och bibehåll ditt hems prestanda för att säkerställa fortsatt efterlevnad av LEED-standarder.

Är det värt det att få ditt hem LEED-certifierat?

LEED-certifiering gynnar både dig och miljön genom att visa ett engagemang för hållbarhet och dina grannars hälsa. Alla LEED-certifierade hem är designade för att maximera fysisk hälsa, öka besparingarna och öka din fastighets värde. På grund av detta, LEED-certifierade hem säljer ofta snabbare och för mer pengar. Dessutom tillhandahåller vissa regeringar skatteincitament för hållbara metoder.

Även om det har många fördelar kan certifieringsprocessen vara dyr och tidskrävande. Ta hänsyn till din budget och ditt schema innan du ansöker.

Typer av LEED-projekt

LEED certifierar många olika typer av projekt, alla med unika krav. Här är en uppdelning:

• Byggnadsdesign och konstruktion (BD+C): Denna kategori omfattar nybyggnadsprojekt och större renoveringar av befintliga byggnader. Exempel inkluderar kommersiella byggnader, kontor, butikslokaler, skolor, sjukvårdsinrättningar, lager och datacenter.
• Inredning och konstruktion (ID+C): ID+C fokuserar på hyresgästförbättringsprojekt inom befintliga byggnader, såsom kontorsinredning och butiks- och restauranginredning.
• Byggnadsdrift och underhåll (O+M): Den här kategorin riktar sig till befintliga byggnader som genomgår förbättringar i deras drift, underhåll och boendes beteende för att förbättra deras miljöprestanda. Det gäller för olika byggnadstyper, inklusive kommersiella byggnader, handel, hotell och bostäder.
• Grannskapsutveckling (ND): N+D tar upp planering, design och konstruktion av hållbara stadsdelar, främjar gångbarhet, utveckling med blandad användning och effektiv resursanvändning.
• Hem: Detta omfattar design, konstruktion och renovering av småhus, låga flerfamiljshus (upp till tre våningar) och mellanhus flerfamiljshus (fyra till sex våningar). LEED for Homes innehåller specifika kriterier för energieffektivitet, vattenbesparing, hållbara material och luftkvalitet inomhus.
• Städer och samhällen: Detta utvärderar stadstäckande och regionala strategier för energi, vatten, avfall, transporter och social rättvisa.

Vilka är LEED-certifieringskraven?

LEED-certifieringskrav baseras på en uppsättning av förkunskaper och poäng att projekt måste uppfylla eller driva för att uppnå en certifieringsnivå. Dessa krav är organiserade i kategorier som täcker olika aspekter av en byggnads miljöprestanda.

De viktigaste kravkategorierna (och poängvärdena) är:

• Integrativ process (upp till 1 poäng)
• Plats och transport (upp till 16 poäng)
• Hållbara webbplatser (upp till 10 poäng)
• Vatteneffektivitet (upp till 11 poäng)
• Energi och atmosfär (upp till 33 poäng)
• Material och resurser (upp till 13 poäng)
• Inomhusmiljökvalitet (upp till 17 poäng)
• Innovation (upp till 6 poäng)
• Regional prioritet (upp till 4 poäng)

Om ett projekt får tillräckligt med poäng från dessa kategorier tilldelas de en LEED-certifiering. Även svissa regeringar kan kräva eller tillhandahålla skattelättnader för utvecklare att få LEED-certifiering.

Slutgiltiga tankar

LEED-certifiering är ett viktigt steg för att bygga en klimatvänlig framtid. Som sådan har många LEED-standarder i huvudsak skrivits i byggnormer runt om i världen för att säkerställa att nästa generations byggnader är mer resursmedvetna. Det är dock inte perfekt. LEED-certifiering är en dyr process som inte är ekonomiskt lönsam för de flesta. Dessutom är LEED inte tillräckligt i sig självt; mer investeringar i ren energi krävs för att påverka klimatförändringarna.

Om du funderar på att ansöka om LEED-certifiering för ditt hem, överväg din ekonomi och tidsplan, eftersom processen kan vara svår och dyr. Om du lyckas, var stolt över att veta att du främjar hälsan i ditt samhälle och din lokala miljö.