Baserat på CoreLogics senaste CoreLogic Home Price Index och HPI PrognosUSA:s bostadspristillväxt sjönk till 3,1 % i mars 2023, den lägsta uppskattningstakten sedan våren 2012.
Medan bostadspristillväxten steg för 134:e månaden i rad, sjönk den från ett år tidigare i 10 stater, mestadels de i väst, vilket delvis återspeglar regionens brist på överkomliga priser och fortsatta lagerbrister. Efterfrågan på bostäder med högre priser avtar också jämfört med hus med medianpriser, vilket drar ner apprecieringen i den regionen i en snabbare takt.
Vissa potentiella bostadsköpare är fortfarande tveksamma på grund av inflationen; bromsa jobbvinster och löneökning; en potentiell lågkonjunktur; och räntor som fortfarande är förhöjda över en bolåneränta på 5,5 % som sannolikt skulle locka fler köpare till marknaden. Som ett resultat av dessa förhållanden bedömer CoreLogic att den årliga bostadspristillväxten i USA kommer att fortsätta att sjunka under våren och försommaren innan den tar fart igen senare under 2023.
“Medan bostadsmarknaderna över hela landet fortsätter att sända blandade signaler verkar priserna i många stora städer ha vänt, med USA som noterar en andra månad av månatliga uppgångar i rad”, säger Selma Hepp, chefsekonom på CoreLogic. “Med 1,6 % var ökningen månad till månad dubbelt så stor som genomsnittet mellan 2015 och 2020.”
“Den månatliga återhämtningen i bostadspriserna understryker bristen på lager i denna bostadscykel,” fortsatte Hepp. “Dessutom, även om bristen på överkomliga priser i allmänhet tynger bostadsprisernas tillväxt, verkar rörlighet till följd av avlägsna arbetsförhållanden vara en aktuell drivkraft för bostadspriserna i vissa delar av landet.”
Bästa amerikanska marknaden Takeaways
- Bostadspriserna i USA (inklusive nödställda försäljningar) ökade med 3,1 % från år till år i mars 2023 jämfört med mars 2022. På månadsbasis ökade bostadspriserna med 1,6 % jämfört med februari 2023.
- I mars var den årliga ökningen av fastigheter (4,6 %) 2,1 procentenheter högre än för fristående fastigheter (2,5 %).
- CoreLogic-prognoser visar att årliga husprisuppgångar i USA rör sig till 4,6 % i mars 2024.
- Miami uppvisade den högsta bostadsprishöjningen jämfört med föregående år av landets 20 spårade storstadsområden i mars, med 14,8 %, medan Tampa, Florida fortsatte att ligga på andra plats med 6,9 %.
- Bland staterna noterade Vermont och Indiana de högsta årliga bostadspriserna, 9,9 % respektive 9,2 %. Florida hade den tredje högsta tillväxten, med en ökning på 8,9 % jämfört med föregående år. Tio delstater noterade årliga förluster: Washington (-7,4 %), Idaho (-3,6 %), Nevada (-3,5 %), Utah (-3,4 %), Kalifornien (-3 %), Montana (-2,3 %), Oregon ( -2%), Colorado (-1%), Arizona (-0,9%) och New York (-0,6%).
