Green Street tror att WP Careys nyligen genomförda sale-leaseback-transaktion på flera miljoner dollar med en ledande generisk läkemedelstillverkare i Kanada “kan antyda ökad efterfrågan på sale-leaseback-finansiering efter den senaste bankkrisen i början av mars som sannolikt skärpte bankernas utlåningsstandarder för små och medelstora företag. stora företag.”
Net Lease REIT WP Carey i april genomförde den största transaktionen i företagets 50-åriga historia med en $468 miljoner sale-leaseback av en portfölj av fyra farmaceutiska FoU- och tillverkningscampus i Greater Toronto Area.
Portföljen representerar lejonparten av den globala verksamheten i Apotex Pharmaceutical Holdings, den största generiska läkemedelstillverkaren i Kanada.
Sales Leaseback Cap-priser “mer attraktiva”
En färsk rapport från SLB Capital Advisors pekar också på ett möjligt steg upp i försäljningsleaseback-transaktioner eftersom deras taknivåer, som sträcker sig från 6,25 % till 8,25 %, erbjuder en mer attraktiv kapitalkostnadslösning för företag än någonsin tidigare trots vissa uppåtgående cap rate rörelse.
“Det fortsätter att finnas ett attraktivt värdearbitrage över olika industrisektorer som drivs av deltat mellan affärs- och fastighetsmultiplar”, enligt sin rapport.
Sales leasebacks lockar också nettoleasinginvesterare, som ser affärvolymen och tillgångsprissättningen sjunka. Under de senaste tre månaderna kom försäljningspriset för en genomsnittlig affär in på 7,1 % under utropspriset och den genomsnittliga försäljningen tog 8,6 månader att slutföra, enligt Partners.
