Lägenhetshyrorna steg med 1,7 % i april, vilket är den lägsta ökningen sedan mars 2021 och faller under den genomsnittliga räntan på 2,8 % för 2018 till 2019, enligt Apartment Lists månadsrapport. Månad över månad, rikshyrorna ökade med 0,5 %. Tillväxten fortsätter med andra ord att bromsa in och Apartment List säger att den sannolikt kommer att minska ytterligare under de kommande månaderna.
Men det kanske mest anmärkningsvärda med förra månadens hyresutveckling var att prishöjningen var mindre än den typiska aprilprisförändringen som inträffade under pre-pandemiår. Och våren, så att vi inte glömmer är “ en tid på året då [rent] tillväxten tar vanligtvis fart.” Aprils månatliga tillväxt representerade en liten avmattning från den 0,6 % ökning vi såg i mars och markerade den näst långsammaste aprilhyrestillväxten under något år i historien för Apartment Lists hyresuppskattningar, som går tillbaka till 2017. Förra månaden låg före endast 2020, när priserna föll i april mitt i turbulensen av pandemins början.
“Eftersom rädsla för lågkonjunkturen fortsätter att gripa många amerikaner, är det troligt att vissa hushåll försenar flyttningar, vilket leder till trög hyresefterfrågan”, säger Apartment List. “Och även om efterfrågan återhämtar sig under sommaren, kommer ett robust utbud av nytt lager som kommer ut på marknaden i år att fortsätta att hålla priserna i schack.
“Den kraftiga hyrestillväxten som vi såg 2021 och första halvåret förra året ligger nu bakom oss.”
Platsen spelar roll
Vissa städer, som de brukar, såg prisökningar förra månaden; Lägenhetslistan uppgick till 69 av landets största städer i den kategorin, men det var en minskning från 83 månaden innan.
Till exempel var de största ökningarna på stadsnivå i New York City och angränsande Jersey City, vilket överraskade många under de senaste perioderna. Båda såg hyrorna öka med 1,9 % från mars till april. Boston rankades trea med en ökning på 1,8 %. Baserat på sådana siffror återhämtar dyra nordöstra städer sig.
I Heartland eller Mellanvästern visar flera marknader snabb hyrstillväxt från förra året, inklusive Cincinnati med 5,8 % jämfört med föregående år, Chicago med 5,6 % tillväxt och Indianapolis med 5,4 %.
Städer på andra håll uppvisar dock inte samma robusta återupplivningsaktivitet. De där priserna har fallit inkluderar Washington, DC, Jacksonville, Tampa, Austin och Henderson, NV, den senare har en minskning med 5,2 % sedan april förra året. Sammantaget är de största nedgångarna i väst, inklusive städerna Phoenix och Las Vegas.
