Hyrorna för medicinska kontorsbyggnader får en närmare titt i denna utmanande ekonomiska period för kommersiella fastigheter eftersom sektorns defensiva egenskaper kan vara en tröst för investerare.
Medicinsk kontor har långtidshyresavtal, tillförlitliga driftsintäkter med förutsägbara men blygsamma hyreshöjningar och en stadig genomsnittlig nationell beläggning på 92 % genom alla cykler, enligt JLLs senaste Healthcare Perspectives-rapport.
Dessa är en uppvägning av högre hyrestillväxt från gynnande, högtillväxtsektorer som industri och flerfamiljshus, med mer cykliska egenskaper.
Den nuvarande inflationsmiljön har presenterat motvind på en relativ basis för medicinska kontor, sa JLL.
“Men ägare och köpare av medicinska fastigheter med hyresavtal undertecknade före förra året kommer sannolikt i framtiden att dra nytta av uppåtriktade hyresjusteringar från hyresgäster som förnyar på plats eller nya hyresgäster som flyttar in”, enligt rapporten.
Nyligen konstruerade MOBs presterar bra
Hyrorna för nyligen konstruerade och ska levereras MOB har ökat avsevärt från den pre-pandemiska eran, sa JLL.
Hyran för ett bygg-till-suit-projekt som beställts idag som är 11,53 USD per kvadratfot högre eller 53 % mer än en liknande MOB som byggdes omedelbart före pandemin ökade från 21,91 USD per kvadratmeter 2020 till 33,43 USD per kvadratmeter 2023, räknade JLL med .
Samtidigt har fastighetssektorer som industri- och flerfamiljssektorer erbjudit högre hyrestillväxt under de senaste tre åren, i genomsnitt 13,1 % respektive 7,9 %, jämfört med MOB som endast hade en tillväxt på 5,2 % under samma period.
JLL sa att den genomsnittliga hyrasökningen för medicinska kontor på 2 % årligen historiskt sett har ifrågasatts i den nuvarande inflationsmiljön med KPI som ökade med 5 % från år till mars till mars 2023. Den avläsningen av KPI var den lägsta månatliga ökningen sedan hösten 2021.
Investerare kan också ta till sig att hyrorna vid förnyelse av hyresavtal på plats ofta visar sig ligga på 4 % eller mer.
“Avtalsmässiga årliga hyreseskalationer på 3% blir mer allmänt accepterade jämfört med det historiska genomsnittet på 2%”, enligt rapporten.
