20 fastighetsfotobrott du aldrig bör begå

Det finns så mycket buller där ute om hur man navigerar på en utmanande marknad. I april låter Inman hjälpa dig att skära igenom röran för att fatta smarta affärsbeslut i realtid. Hela månaden tar vi det Back to Basics och tar reda på hur fastighetsproffs utvecklar sina system och investerar personligen och professionellt för att driva tillväxt.

Ibland är det frestande att hoppa över grunderna och gå vidare till något nytt — det är åtminstone det intrycket jag får när jag tittar på internet på bilder på bostäder till salu.

Det har skett några fantastiska framsteg inom digitalkamerateknik, men det finns fortfarande många dåliga MLS-bilder där ute. Ibland får det mig att undra om tekniken verkligen kan lösa alla våra problem.

Användningen av stillbilder för att marknadsföra listor är inte ny. I själva verket är det före MLS. Även om video har varit “nästa stora grej” under de senaste 20 åren, är stillbilder fortfarande nödvändiga – och till och med krävs i vissa MLS.

Ödmjuka, gammaldags fotografier fångar köparens blick vid första anblicken och får dem att vilja lära sig mer om hemmet.

AI gör det enklare än någonsin att skapa egendomsbeskrivningar, men en bild är värd 1000 ord – och förmodligen 2000 om orden är generiska, AI-genererade ord.

Bilder är mer än bara dokumentation av att ett hus har golv, tak, sovrum och kök. De ska få husets bästa egenskaper att sticka ut.

Kameror har inte bara blivit bättre under de senaste 20 åren, de är också billigare. Min telefon har en inbyggd kamera med mycket större kapacitet än vad min första digitalkamera hade.

Här är 20 vanliga brott mot fastighetsbilder som jag ser på MLS varje dag:

1. Bilder som är för mörka.
2. En blixtkula i fönstret, spegeln eller på rostfria vitvaror.
3. En reflektion av fotografen i ett fönster eller en spegel.
4. Utsidan av huset silhuett av solen.
5. En bild tagen under dagen och photoshoppad för att imitera en bild tagen i solnedgången eller skymningen.
6. Bilder tagna i stående riktning på en smartphone.
7. Badrum med öppna toalettstolar.
8. Bilder på smutsiga hus.
9. Husdjur liggande på sängen.
10. Interiörbilder tagna på natten.
11. Invändiga bilder tagna med draperierna stängda.
12. Skott tagna från sex eller mer fot från marken. (Jag menar inte bilder tagna ovanifrån)
13. Konvergerande vertikaler orsakade när kameran är vinklad uppåt eller nedåt.
14. Närbilder av slumpmässiga rumsdelar.
15. Förvrängda bilder tagna med ultravidvinkellinser, vilket gör att väggarna ser ut som de buktar ut.
16. Rum med alla lampor och lampor avstängda.
17. MLS-bilder som fångar fotografier av barn hängde på väggarna.
18. Bilder som visar små värdesaker ute i det fria.
19. Den slumpmässiga benet, armen eller krukan i dörröppningen till ett mörkt angränsande rum.
20. Interiörbilder där fönstren är vita klick och utsikten inte syns.

Agenter som anlitar professionella fotografer bör instruera husägaren om vad de ska göra innan fotografen anländer.

Fotografer är inte iscensättare.

Husägare bör åtminstone:

• Declutter: Skräp är fienden till att marknadsföra ett hem till salu.
• Avpersonalisera: Ta bort familjefoton
• Rent: Överväg att anlita ett professionellt städföretag; glöm inte fönstren.
• Slå på belysningen.
• Öppna skärmarna.
• Ta bort värdesaker när det är möjligt.

Låt husägaren veta att det är mycket lättare att lägga till något till en bild än att redigera bort den, men generellt sett ligger båda utanför ramarna för vad som förväntas av en fastighetsfotograf.

Agenter som tar sina egna bilder kanske vill göra det medan ägaren är hemma så att de kan flytta runt saker.

Fotografier behöver nästan alltid finjusteras efter att de har tagits. Det finns många fotoredigeringsprogram tillgängliga, inklusive de som kommer med kameror. Vissa redigeringsprogram är inbyggda i telefoner och kameror.

De vanligaste efterbearbetningsuppgifterna är att göra bilden ljusare och skärpa så att den ser bra ut på internet. Ibland behövs lite uträtning och beskärning också.

När det gäller att ta bilder kan agenter som föredrar att ta sina egna hitta många “how-to”-videor på YouTube. Aspirerande fotografer kan också träna sig själva i att lägga märke till och undvika de vanliga misstagen som anges ovan.

Jag tror också att det finns mycket potential i att använda artificiell intelligens för att fixa, korrigera och förbättra bilder.

Under årens lopp har jag läst många rekommendationer om vilken typ av kamera som är bäst för arkitekturfotografering. Det finns inget bästa, bara åsikter och prisklasser.

Jag föredrar att använda en digitalkamera i fullformat med vidvinkelobjektiv, eller, om du föredrar, en spegellös fullformatskamera med vidvinkelobjektiv. Jag gillar att använda RAW-formatet eftersom det finns fler redigeringsalternativ.

En kamera på stativ är ännu bättre. På och av kameralampor är trevliga och jag gillar att använda en fjärrkontroll, som nu för tiden är en app på min telefon.

Mitt kameraval hjälper mig att få skarpa, tydliga fotografier av hela rum, vilket är mitt mål för alla fotografier av fastighetsmarknadsföring. Jag kommer att rekommendera vilken kamera som helst som kan ge proffsiga resultat.

Att använda utmärkt fotografering för att marknadsföra listor är en grundläggande fastighetsmäklare som inte bör ignoreras. En portfölj med utmärkta bilder på hus är ett underbart tillägg till alla listpresentationer.