Baserat på ATTOMs nysläppta första kvartal 2023 USA Home Sales Reportminskade vinstmarginalerna på medianprissatta småhus- och lägenhetsförsäljningar över hela USA till 44,2 procent då huspriserna höll sig oförändrade eller fortsatte att sjunka i större delen av landet.
Nedgången i typiska vinstmarginaler, från 48,7 procent under fjärde kvartalet 2022, markerade den tredje raka kvartalsminskningen i hela landet och resulterade i den lägsta investeringsavkastningen sedan mitten av 2021. Det kom när det nationella medianpriset för hus steg bara med 1 procent kvartalsvis, till 321 135 USD, och värden sjönk vanligtvis på nästan tre fjärdedelar av de stora bostadsmarknaderna runt om i landet.
Den typiska investeringsavkastningen i hela landet förblev hög under det första kvartalet – nästan dubbelt så högt som den var för fyra år sedan. Men marginalen sjönk med 12 poäng från toppen på 56,1 procent under andra kvartalet förra året.
“Husägare börjar få en betydande törn i form av förlorad vinst från den senaste marknadsnedgången. Nio månader av varierande prisnedgångar runt om i landet har karvat bort nästan en fjärdedel av vinstmarginalförsäljarna i början av 2022. Det är slående vändning av vad vi sett under ett decennium, säger Rob Barber, vd för ATTOM. “Det är möjligt att den kommande toppköpsäsongen 2023 kan leda till ökade vinster, på grund av gynnsamma bolåneräntor och andra faktorer. Under de närmaste månaderna kan vi förvänta oss att få mer klarhet om huruvida den nuvarande marknadsstagnationen är en kort- termaberration eller en mer signifikant trend.”
Den senaste omgången av vacklande vinster och priser runt om i USA återspeglar en bostadsmarknad som har stannat av sedan mitten av förra året efter ett decennium av nästan kontinuerliga uppgångar. Det rikstäckande medianpriset för hus sjönk 7 procent från rekordträffen under andra kvartalet förra året, vilket tog med sig vinstmarginaler.
Det hände när bostadslåneräntorna fördubblades till mer än 6 procent för ett 30-årigt lån med fast ränta, konsumentprisinflationen höjde till 40-åriga toppar och aktiemarknaden föll tillbaka från alla tiders rekord. Dessa krafter skär in i vad potentiella bostadsköpare hade råd med, och hjälper till att dämpa efterfrågan och sänka priserna trots bristande tillgångar på fastigheter till salu.
När säsongen för bostadsköp 2023 drar igång är prognosen för marknaden fortfarande grumlig. Små nedgångar i bolåne- och inflationsräntorna under de senaste månaderna har kommit mitt i förutsägelser bland ekonomer om fler räntehöjningar och en möjlig lågkonjunktur.
Vinstmarginalerna förblir desamma eller minskar i två tredjedelar av USA
Typiska vinstmarginaler – den procentuella skillnaden mellan medianköp och återförsäljningspris – förblev desamma eller sjönk från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 i 93 (68 procent) av de 137 statistiska storstadsområdena runt om i USA med tillräcklig data att analysera. De var platt eller nere i 123, eller 90 procent, av dessa tunnelbanor jämfört med andra kvartalet förra året, då avkastningen nådde en höjdpunkt i hela landet. Storstadsområden inkluderades om de hade en befolkning på över 200 000 och minst 1 000 försäljningar av småhus och lägenheter under första kvartalet 2023.
De största kvartalsminskningarna i typiska vinstmarginaler kom i storstadsområdena Akron, OH (marginalen minskade från 66,7 procent fjärde kvartalet 2022 till 47,8 procent första kvartalet 2023); Stockton, Kalifornien (ned från 76,7 procent till 59,4 procent); Louisville, KY (ned från 48,6 procent till 32 procent); Prescott, AZ (ned från 73,3 procent till 58,1 procent) och Buffalo, NY (ned från 66,2 procent till 51,5 procent).
Bortsett från Louisville och Buffalo, var de största kvartalsminskningarna i vinstmarginalen i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon under första kvartalet 2023 i St. Louis, MO (avkastning ned från 33,7 procent till 23,6 procent); San Francisco, Kalifornien (ned från 58,9 procent till 49,1 procent) och Salt Lake City, UT (ned från 53,6 procent till 44,5 procent).
Typiska vinstmarginaler ökade kvartalsvis i bara 44 av de 137 analyserade storstadsområdena (32 procent). De största kvartalsökningarna var i Trenton, NJ (marginalen upp från 43,6 procent fjärde kvartalet 2022 till 78,6 procent första kvartalet 2023); Scranton, PA (upp från 63,3 procent till 87,5 procent); Lake Havasu City, AZ (upp från 63,6 procent till 82,8 procent); Atlantic City, NJ (upp från 33,2 procent till 48,5 procent) och Reading, PA (upp från 53,9 procent till 68,8 procent).
De största kvartalsökningarna i vinstmarginaler bland storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon kom i Pittsburgh, PA (upp från 47,8 procent till 53,1 procent); Memphis, TN (upp från 46,3 procent till 51,1 procent); Richmond, VA (upp från 52,1 procent till 55,6 procent); Indianapolis, IN (upp från 46,7 procent till 50 procent) och Grand Rapids, MI (upp från 64,4 procent till 67,1 procent).
Råvinster platt eller ner i tre fjärdedelar av landet
Vinster på medianprissatta bostadsförsäljningar, mätt i råa dollar, förblev oförändrad eller minskade från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 i 100, eller 73 procent, av storstadsområdena som analyserades för denna rapport.
De största kvartalsvisa minskningarna av råvinst i områden med en befolkning på minst 1 miljon var i St. Louis, MO (minskning med 30 procent); Louisville, KY (ned 29 procent); Birmingham, AL (ned 28 procent); New Orleans, LA (ned 24 procent) och Buffalo, NY (ned 22 procent).
De största råvinsterna på medianprisförsäljning under första kvartalet 2023 var i San Jose, Kalifornien (vinst på $475 000); San Francisco, CA ($316 000); Neapel, FL ($255 750); San Diego, CA ($242 750) och Seattle, WA ($236 000).
Priserna jämna eller lägre i tre fjärdedelar av storstadsområdena runt om i USA
Medianpriserna för bostäder under det första kvartalet 2023 minskade eller förblev oförändrade jämfört med föregående kvartal i 104 (75 procent) av de 139 storstadsområdena runt om i landet med tillräckligt med data för att analysera, även om de fortfarande steg årligen i 102 av dessa tunnelbanor (73 procent). Nationellt var medianpriset för första kvartalet på 321 135 USD upp med 1 procent från 318 000 USD under fjärde kvartalet 2022 och upp 1,6 procent från 316 000 USD under första kvartalet förra året.
De största minskningarna av medianpriserna för hus från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 var i Toledo, OH (ned 13,7 procent); Trenton, NJ (ned 13,3 procent); Pittsburgh, PA (ned 11,1 procent); Detroit, MI (ned 9,5 procent) och San Francisco, Kalifornien (ned 8,8 procent).
Bortsett från Pittsburgh, Detroit och San Francisco, var de största medianprissänkningarna under första kvartalet 2023 i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon i Buffalo, NY (ned 8,7 procent) och Baltimore, MD (ned 7,3 procent) ).
Bostadspriserna nådde nya toppar under första kvartalet 2023 i endast sex av de 139 storstadsområdena i rapporten.
De största ökningarna av medianpriserna från fjärde kvartalet 2022 till första kvartalet 2023 kom i Ogden, UT (upp 7,2 procent); Neapel, FL (upp 6 procent); Savannah, GA (upp 5,8 procent); Fort Myers, FL (upp 5 procent) och Crestview-Fort Walton Beach, FL (upp 4,9 procent).
De största kvartalsökningarna i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon under första kvartalet 2023 var i Virginia Beach, VA (upp 2,3 procent); San Diego, CA (upp 1,6 procent); Miami, FL (upp 1,2 procent); Riverside, CA (upp 1 procent) och Richmond, VA (upp 0,6 procent).
Bostadsrättsinnehavet når 12 års lägsta
Villaägare som sålde första kvartalet 2023 hade ägt sina bostäder i snitt 5,59 år. Det var en minskning från 5,81 år fjärde kvartalet 2022 och 5,68 år första kvartalet 2022, till den lägsta punkten sedan mitten av 2011.
Den genomsnittliga anställningstiden minskade från första kvartalet 2022 till samma period i år i 56 procent av storstadsområdena med tillräckligt med data. De största nedgångarna var i Atlantic City, NJ (innehavet minskade med 27 procent); Dayton, OH (ned 19 procent); Tallahassee, FL (ned 16 procent); Chattanooga, TN (ned 15 procent) och St. Louis, MO (ned 14 procent).
Fjorton av de 15 längsta genomsnittliga anställningstiderna bland säljare under första kvartalet 2023 var i nordöstra eller västra regionerna. De leddes av Honolulu, HI (8,21 år); Manchester, NH (8,17 år); Kahului-Wailuku, HI (7,93 år); Bellingham, WA (7,87 år) och New Haven, CT (7,29 år).
De minsta genomsnittliga anställningstiderna bland säljarna under första kvartalet var i Lakeland, FL (1,22 år); Memphis, TN (2,92 år); Cleveland, OH (3,83 år); Tucson, AZ (3,95 år) och Salem, OR (4,08 år).
Långivareägda utmätningar tickar uppåt, men förblir låga
Bostadsförsäljning efter utmätningar från banker och andra långivare representerade 1,7 procent, eller bara en av 59 försäljningar av enfamiljshus och lägenheter i USA under första kvartalet 2023. Det var upp från 1,3 procent fjärde kvartalet 2022 och från 1,2 procent under första kvartalet förra året. Men det förblev bara en liten bråkdel av 30-procentstoppen som detta århundrade träffade 2009 under efterdyningarna av den stora lågkonjunkturen 2007.
Bland statistiska storstadsområden med tillräckliga data inkluderade de områden där REO-försäljningen representerade den största delen av all försäljning under första kvartalet 2023 Peoria, IL (13,6 procent, eller en av sju försäljningar); Flint, MI (11,9 procent); Lansing, MI (7,3 procent); St Louis, MO (7,2 procent) och Kalamazoo, MI (6,6 procent).
Kontantförsäljningen nådde 10-årshögsta
I hela landet stod köpen helt kontant för 39,3 procent av försäljningen av småhus och lägenheter under första kvartalet 2023, den högsta nivån sedan första kvartalet 2013. Den senaste delen var upp från 37,9 procent fjärde kvartalet 2022 och upp från 36,9 procent under första kvartalet förra året.
Bland storstadsområden med tillräckligt med kontantförsäljningsdata inkluderade de där kontantförsäljning representerade den största andelen alla transaktioner under första kvartalet 2023 Amsterdam, NY (75,9 procent av all försäljning); Claremont-Lebanon, NH (69,9 procent); Seneca, SC (69,3 procent); Hudson, NY (68,1 procent) och Palatka, FL (65,2 procent).
De där kontantförsäljning representerade den minsta andelen av alla transaktioner under första kvartalet 2023 var Vallejo, Kalifornien (21,4 procent); Seattle, WA (22,5 procent); Spokane, WA (22,6 procent); Washington, DC (22,6 procent) och Kennewick, WA (22,9 procent).
Institutionella investeringar minskar
Institutionella investerare över hela landet stod för 5,4 procent, eller ett av vart 19 köp av småhus och lägenheter under första kvartalet 2023. Det var en minskning från 6,6 procent fjärde kvartalet 2022 och från 6,1 procent första kvartalet 2022.
Bland stater med tillräckligt med data för att analysera var de med den största andelen försäljning till institutionella investerare under första kvartalet 2023 Georgia (8,4 procent av all försäljning), Tennessee (7,7 procent), Alabama (7,5 procent), Texas (7,5 procent). ) och Arizona (7,3 procent).
Stater med de lägsta försäljningsnivåerna till institutionella investerare under första kvartalet 2023 inkluderar Massachusetts (2,6 procent av all försäljning), Wisconsin (3 procent), Louisiana (3,2 procent), New York (3,3 procent) och Delaware (3,6 procent) .
FHA-finansierade inköp håller sig stadigt
I hela landet utgjorde köpare som använder lån från Federal Housing Administration (FHA) 8,3 procent av alla köp av småhus och lägenheter under första kvartalet 2023 (ett av var 12). Det var oförändrat från fjärde kvartalet 2022 och upp från 7,3 procent ett år tidigare.
Bland storstadsområden med tillräckligt med FHA-köpardata inkluderade de med de högsta försäljningsnivåerna till FHA-köpare under första kvartalet 2023 Bakersfield, Kalifornien (21 procent av all försäljning); Lakeland, FL (20,1 procent); Dover, DE (19 procent); Pueblo, CO (18,5 procent) och Modesto, Kalifornien (18,1 procent).
