Det finns ingen brist på studenter i behov av bostäder nära universitetsområden. I år var efterfrågan på uthyrning så stor att pre-leasing-aktiviteten i mars hade nått sin högsta totalsumma någonsin för den här tiden på året. Årlig effektiv hyresökning för studentlägenheter “överskuggade” också andra under senare tid.
Men på månadsbasis var bilden lite annorlunda. Uppgången på 7,6 % från februari till mars i föruthyrning var under genomsnittet på 9 % för den här tiden på året och hyrstillväxten var mer måttlig, enligt till RealPage, en teknikplattform som ger datainsikter om hyresutrymmen.
I mars hade 65,7 % av bäddarna vid de 175 kärnuniversitet som spårades av RealPage varit uthyrda för höstens läsår. Fastigheter inom en halv mil från campus klarade sig bäst med 67,7 % före hyreskontrakt. Satsen för sängar mer än en mil bort var 64,1 % och för de mellan 60,5 %.
Men analysen fann också betydande skillnader mellan skolor. Vissa hade en uthyrningsgrad före hyreskontrakt över 90 %. Dessa inkluderade University of Tennessee, Appalachian State, Purdue, University of Arkansas, University of Wisconsin – Madison, Clemson, College of Charleston, University of North Carolina och University of Pittsburgh.
Pendlarskolor, satellitcampus vid större flaggskeppsuniversitet eller högskolor där registreringen har stagnerat tenderade att ha lägre pre-lease-registreringar. Dessa skolor var också mer benägna att se årliga hyresfall.
“Från och med mars nådde den årliga effektiva hyrestillväxten 9,7% över RealPage 175. Det är långt ifrån de dagar med 2% årlig hyrestillväxt som var mer normal före Covid”, rapporterade företaget. “Ändå ser mars månads hyrestillväxt på 0,7% mer vanligt ut ur ett historiskt perspektiv.”
Den årliga effektiva hyransökningen nådde minst 9 % oavsett avstånd, med enheterna närmast campus bara 10 %. Tre skolor hade en hyresökning på över 20 % – University of Arkansas, Arizona State och Florida International – medan mer än 40 såg årliga ökningar på mellan 10 och 20 % i mars.
