Miami Association of Realtors rapporterar denna vecka att den totala bostadsförsäljningen i Miami-området minskade med 36,2 % jämfört med föregående år i mars 2023, från det högsta på 3 939 totala transaktioner i mars 2022 till 2 513 i mars 2023.
Försäljningen av småhus minskade med 22,5 % jämfört med föregående år, från 1 411 i mars 2022 till 1 093 i mars 2023 eftersom den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami minskade med 43,8 % jämfört med föregående år, från historiska 2 528 i mars 2022 till 1 420 i mars 2023, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Miami väntande försäljning och visning av möten ökar för tredje månaden i rad
Den totala väntande försäljningen ökade med 10 % månad över månad, från 2 674 i februari 2023 till 2 929 i mars 2023. Väntande försäljning är en indikator på framtida försäljning, men det tar upp till 40 dagar för väntande transaktioner att avslutas och inte alla väntande försäljningar avslutas i affärer.
Visning av möten ökade med 14 % månad över månad till 270 143 visningar i mars 2023.
Miami Area Home Priser
Medianpriserna för småhus i Miami-Dade County ökade med 5,6 % jämfört med föregående år i mars 2023, från 540 000 USD till 570 000 USD. Medianpriserna för enfamiljshus i Miami har stigit under 136 månader i rad (11,3 år), den längsta pågående serien någonsin. Medianpriserna för befintliga lägenheter låg på 400 000 USD jämfört med föregående år. Medianpriserna för lägenheter har ökat under 136 av de senaste 142 månaderna.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för enfamiljshus i Miami (3,5 månader) och lägenheter (4,7 månader) är låga. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger.
Miami-Dade Active Listings fortfarande nära historiska bottennivåer
Miamis genomsnittliga årliga aktiva lager sedan 2008 är 19 537 och aktiva listor i slutet av 2022 uppgick till 10 730. Miamis aktiva listor har minskat med 48,7 % jämfört med pre-pandemin (slutet av 2022 jämfört med slutet av 2019).
Det totala antalet aktiva listor i slutet av mars 2023 ökade med 36,2 % jämfört med föregående år, från 7 040 till 9 818.
Inventeringen av småhus ökade med 49,6 % jämfört med föregående år i mars 2023 från 2 205 aktiva listor förra året till 3 299 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 34,8 % jämfört med föregående år till 6 519 från 4 835 listor under samma period 2022.
Nylistningar av småhus i Miami minskade med 23,5 % till 1 325 från 1 732 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 19,6 %, från 2 585 till 2 078 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 105,9 % till 3,5 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 104,3 % till 4,7 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsbeståndet i slutet av mars 980 000 enheter, en ökning med 1,0 % från februari och 5,4 % från för ett år sedan (930 000). Osålt lager har en 2,6-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, oförändrad från februari men upp från 2,0 månader i mars 2022.
Miami nödställda försäljning är fortfarande låg
Endast 1,2 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankningar, jämfört med 1,3 % i mars 2022. 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Börsförsäljning och REO stod för 0,2 % respektive 0,9 % jämfört med föregående år, av den totala försäljningen i Miami i mars 2023.
Miamis andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde den nödställda försäljningen cirka 1 % av försäljningen i mars, nästan identisk med förra månaden och för ett år sedan.
Miami kontantförsäljning
Kontantförsäljning representerade 40,7 % av Miamis stängda försäljning i mars 2023, jämfört med 43,5 % i mars 2022. Cirka 27 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare speglar Miamis topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljningar.
Kontantförsäljningen stod för 53,7 % av all försäljning av befintliga lägenheter i Miami och 23,8 % av enfamiljstransaktionerna.
