Kontorshyresvärdar och hyresgäster förväntar sig båda att hyresvillkoren kommer att vara mer flexibla under de kommande fem åren än tidigare industristandarder, enligt en ny undersökning av The Instant Group och Urban Land Institute.
80 procent av hyresvärdarna och 75 procent av hyresgästerna förväntar sig större flexibilitet och smidighet i hyreskontraktet inom en snar framtid, visade undersökningen. När hyreskontrakten förändras förväntar sig 62 % av hyresvärdarna också en minskning av kapitalvärdena jämfört med nyare värderingsmodeller, som tenderar att baseras på längre hyresavtal.
Hyresvärdar rustar för en viss minskning av kontorsutnyttjandet under de kommande fem åren. Ungefär 60 % sa att minskningen kommer att vara “lätt”, medan 22% sa att den kommer att vara “betydande”.
Under de kommande fem åren förväntar sig 15 % av hyresgästerna minskande utrymmesanvändning. Under de kommande 12 till 18 månaderna förväntar sig 30 % ingen förändring, vilket kanske återspeglar den fortsatta osäkerheten om hybridarbetsmönster, sa The Instant Group och ULI.
Undersökningen fann också ett avbrott mellan hyresvärdar och hyresgäster när det gäller kontorsbekvämligheter. Hyresvärdar sa att en hög nivå av bekvämligheter inom eller runt en byggnad kommer att vara den främsta faktorn för utrymmesutnyttjande under de kommande fem åren. Hyresgäster nämnde kontor som tillhandahåller områden för samarbete som högsta prioritet.
Mindre än 2 % av hyresvärdarna sa att de kommer att kunna göra de nödvändiga kapitalutgifterna för att svara på miljömässiga, sociala och förvaltningsrelaterade krav från hyresgäster och regler.
Undersökningen frågade också investerare om deras planer för kontorssektorn under de kommande fem åren. Utveckling av blandad användning kommer att vara i fokus, med 75 % av de tillfrågade som citerar det. Föryngring av äldre kontorstillgångar, samt köp av A-byggnader, kommer också att vara viktigt. Det kommer att vara mindre fokus på klass-B icke-kärnkontorstillgångar och klass-B prime.
Undersökningen frågade 285 kontorsinnehavare, hyresvärdar och tredjepartsrådgivare i Nordamerika, Europa, Asien och Stillahavsområdet, Mellanöstern och Sydamerika, inklusive intervjuer med branschexperter och resultaten från två rundabordssamtal.
