Småhus har i flera år varit en attraktiv tillgångsklass för investerare, till stor del tack vare låga bolåneräntor. Men nu förändras den finansiella ekvationen, och vissa investerare upptäcker att de blir brända när de söker en exit.
I mars i år gick vart sjunde hus i USA som såldes av en investerare för mindre än vad investeraren köpte det för, enligt Redfin. I februari inträffade en liknande situation, som var den högsta sedan 2016 och nästan tredubblade andelen ett år tidigare.
Visst, inte alla investerare realiserade en förlust. Faktum är att den genomsnittliga investeraren som sålde i mars gjorde det för 45,9 % mer eller $145 714, än vad de betalade för det. Men den siffran var inte lika bra som tidigare. För ett år sedan var den 55,3 % och vid toppen av pandemin i juni 2022 var den 67,9 %.
Boven är högre bolånebetalningar, som har tagit en bit av vinsten och drivit en typisk köpares månatliga betalning upp $300 från ett år sedan, vilket har spårat ur efterfrågan på bostadsköp och i sin tur fått försäljningspriserna att sjunka. Snöbollseffekten har gjort mer och resulterat i att investerarägda fastigheter sålts med förlust.
Phoenix Redfins säljare Van Welborn delar med sig av ett verkligt exempel på vad som händer. “Jag visade nyligen en av mina köpare ett enfamiljshus med tre sovrum i Glendale (Arizona) som noterades av en investerare. Min klient hittade till slut ett annat hus som de gillade bättre, och investeraren förlorade cirka 20 000 dollar.”
I det fallet hade investeraren köpt bostaden för 450 000 dollar och sålt den för 480 000 dollar men lagt ner 50 000 dollar i arbete. Huset såldes under listpriset på 550 000 dollar efter att ha suttit på marknaden i nästan fyra månader.
Det aktuella scenariot har olika effekter på de två investerarsegmenten. Många långsiktiga investerare som hyr fastigheter står ut med köp tills en starkare marknad återvänder, säger Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari. Många simfötter har dock inte råd, så de säljer och minskar sina förluster, säger Bokhari. Faktum är att en av fem husflipor som såldes i mars gick med förlust, högre än andelen för investerare. Icke desto mindre har investeraraktiviteten fallit med rekordhöga 46 % under fjärde kvartalet.
Flera marknader upplevde trenden att investerare sålde med förlust. I Phoenix gick 30,7 % av de bostadsinvesterare som såldes i mars med förlust och representerade den högsta andelen av 40 tunnelbanor som Redfin analyserade. Andra städer upplevde också förluster, inklusive Las Vegas, Jacksonville, Sacramento och Charlotte. Under pandemin var dessa städer där bostadsköpen hade skjutit i höjden.
Redfin-analysen baserades på att företaget studerade länsregister och MLSA-data över 40 av landets mest folkrika storstadsområden.
