Om du har blivit bestört över årets tillväxtbana för lägenhetshyror, gör dig redo för 2024. Nästa år kommer flerfamiljshyran att klockas in på 0,8 %, enligt en ny prognos från Markerr, jämfört med årets relativt robusta 4 %.
2024-prognosen markerar den lägsta hyresökningen sedan 2020, eller strax efter att pandemin började.
Men eftersom marknader speglar regionala skillnader är det viktigt att titta närmare på olika områden. Till exempel, 2023 förväntas Sunbelt- och tertiärmarknaderna att överträffa genomsnittet i topp 100, medan kustområdena och Rustbelt-områdena kommer att prestera sämre än samma grupp. Men inom ett år förväntas Rustbelt- och Tertiary-marknaderna att överträffa topp 100-genomsnittet.
I toppen av MSA-prognoserna för i år är Albuquerque som förväntas klättra till 7,4 %, följt av Wichita med 7,3 %, Tampa med 7 %, North Port, Florida, med 6,9 %, Spokane med 6,9 %, El Paso vid 6,5 %, Tulsa vid 6,4 %, Ogden, Utah, vid 6,2 % och Palm Bay, Fla., vid 6,1 %. Sedan, 2024, förändras MSA:s prognoser dramatiskt med Augusta, Ga., i ledningen med 4,1 %, följt av Albany, NY, med 3,9 %, Syracuse med 3,8 %, Baton Rouge med 3,8 %, Sacramento med 3,6 %, Grand. Rapids med 3,4 %, Jacksonville med 3,1 %, Chattanooga med 3,1 %, Cleveland med 3 % och Harrisburg, Pennsylvania, med 3 %. Och de 10 bästa marknaderna från 2023 förväntas falla till en genomsnittlig rankning på 73 av 100 år 2024.
När MSA beräknas på en tvåårig sammansatt tillväxtbasis, förväntas Winston-Salem, NC, North Port, Florida och Chattanooga leda de 100 bästa marknaderna med 8,6 %, 8 % respektive 8 %.
Winston-Salem var inte på toppmarknaderna varken 2023 eller 2024. Men det förväntas hoppa in på första plats med de största bidragsgivarna till dess hyrasökning är bostadspriser, flerfamiljstillstånd, jobbtillväxt och beläggningsgrad. Enligt Markerr, “Som sagt annorlunda, huspriser, flerfamiljstillstånd, jobbtillväxt och beläggningsgrad driver prognosen högre medan medianbruttoinkomsten tvingar prognosen lägre.”
Däremot var New York City bland de 10 nedersta i den sammansatta tvååriga tillväxtprognosen på -0,4 % på grund av ogynnsamma förhållanden för befolkningstillväxt, historisk tillväxt för flerfamiljshyror och medianbruttoinkomst.
