5 anledningar till att du bör göra en heminspektion

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Att köpa bostad är spännande, men det kan också vara stressigt – speciellt när du har frågor om stegen.

En vanlig fråga är om du behöver göra en hembesiktning eller inte. Även om vissa tycker att det här steget är onödigt, kan det finnas anledningar till att det är nödvändigt. Du kanske vill ordna en fördjupad besiktning av fastigheten. Eller så kan ditt låneföretag begära en hembesiktning.

Bostadsinspektioner kan vara ett förvirrande ämne för dem som köper bostad. Det finns många frågor om när du ska skaffa en och om det är värt avgiften. Vi svarar på 6 av de vanligaste frågorna om heminspektioner och ser till att du är 100 % redo att gå.

När det är dags att köpa hus kommer din fastighetsmäklare förmodligen att nämna nödvändigheten av en bostadsbesiktning. Även om en expert fastighetsmäklare kommer att kunna hjälpa dig att navigera i den här processen, kan du fortfarande ha några frågor. Läs vidare för att lära dig det definitiva svaret på frågan “Behöver jag en heminspektion?” och andra vanliga problem.

Vad är egentligen en hembesiktning?

En hembesiktning är en bedömning av ett huss fysiska skick.

En professionell heminspektör kommer att kontrollera strukturens tillstånd. Dessutom kommer de att utvärdera system som VVS, el, värme och kyla, såväl som alla inbyggda apparater.

Inspektören kommer att ge dig en skriftlig rapport, och rapporten kan innehålla uppskattade kostnader för reparationer och byten. Inspektören kommer inte att tala om för dig om du ska köpa huset eller inte.

Behöver jag en hembesiktning?

Generellt sett, ja. Ska du köpa hus är det i stort sett alltid en bra idé att få en hembesiktning gjord.

Det finns många anledningar till att du kanske vill ha en hembesiktning. Här är fem av huvudorsakerna:

1. Det kan ge dig hävstång i förhandlingarna om det finns stora problem med huset.

När du lägger ett erbjudande på en bostad är det viktigt att veta exakt vad du köper. Om en hembesiktning avslöjar en stor kostnad kan detta ändra dig om vad du tycker är ett rimligt pris.

Saker som ett läckande tak, sprucken grund och dragiga fönster kan kosta tusentals dollar. Att vara medveten om dessa saker kan göra det möjligt för dig att bygga in dem i ditt erbjudande. De ger dig också ett starkt argument för att erbjuda mindre än vad säljaren kanske ber om.

2. Om du känner dig osäker på en så stor investering kan en bostadsbesiktning ge dig sinnesro inför ett husköp.

Hus är mycket pengar, oavsett var du köper. Att veta att en så stor investering är i gott skick kan lätta ditt sinne. Detta gäller särskilt om du inte har några pengar budgeterade för reparationer. En hembesiktning kan säkerställa att alla stora saker är i bra skick ett tag.

3. Du vet vad som måste fixas i förväg.

Om det behövs reparationer kommer en hembesiktning att berätta vad som behöver åtgärdas. I vissa fall väljer köpare att avstå från besiktningsberedskapen men får ändå en besiktning i informationssyfte. Detta för att de fortfarande vet vad de får och kan lägga pengar där de behövs innan små problem blir större.

4. Du kan förhandla om eventuella reparationer innan du avslutar en affär.

En heminspektionsrapport låter dig veta om något behöver åtgärdas eller bytas ut. Du kan sedan bestämma om du vill be säljaren att fixa det innan du stänger på huset. Eller så kan du be säljaren att sänka priset på huset. På så sätt har du pengar att betala för det själv.

5. Du kan ställa realistiska förväntningar på hur mycket arbete ditt nya hem verkligen behöver.

Ibland kan utseendet på ett hus lura. Säljare har blivit bra på att få ett hem att se ut som om det är i bra skick. Men några av de stora biljettfixarna är svåra att se. En bra inspektör kommer att titta på allt och hjälpa dig att prioritera det som behöver mest uppmärksamhet.

Du behöver inte automatiskt en när du ansöker om bolån. Men om din långivare kräver en värdering kan du inte avstå från kravet på en inspektion. Din fastighetsmäklare kan också rekommendera en besiktning. De kan göra detta om de inte tror att säljaren annars kommer att åtgärda problem innan de stänger.

Heminspektioner är användbara för både nya och gamla hem. Hem som är 10+ år gamla kan ha grundproblem och problem med taket – för att inte tala om kablar och apparater. Även ett helt nytt hem kan ha problem. Och en heminspektion kommer att se till att entreprenören slutfört arbetet korrekt.

Vad är en heminspektionsberedskap?

Din fastighetsmäklare kan föreslå att du inkluderar en besiktning av bostaden i ett bud. Detta är ett sätt för köpare att skydda sig från potentiella problem. Det är en klausul i ett köpekontrakt som gör att en köpare kan häva avtalet om en besiktning visar på stora problem med bostaden.

Den största fördelen med en heminspektionsberedskap är att den skyddar dig från att bli blind.

När du köper ett hus, spenderar du vanligtvis hundratusentals dollar – ibland mer än 1 miljon dollar. Du kanske till och med köper ett hus som du aldrig ens har sett personligen. Och även om du har besökt fastigheten kanske du inte vet allt om dess skick. En hembesiktningsberedskap ger dig möjlighet att backa om något oväntat dyker upp under din besiktning.

Vanliga frågor om heminspektioner

Hur mycket kostar en hembesiktning?

Enligt HomeAdvisors verkliga kostnadsrapport kostar de flesta heminspektioner mellan $300 och $500. Men besiktningsavgiften kan variera beroende på region, bostadsyta och andra faktorer.

Det är viktigt att veta vad som ingår i en hembesiktning innan du anlitar en professionell. Vissa företag tar mer betalt för stora hus eftersom det tar längre tid att besiktiga dem. Dessutom erbjuder vissa inspektörer ytterligare tjänster – som vattenkvalitetstester eller poolinspektioner – som kan öka prislappen.

Medan heminspektioner kan avslöja stora problem med en fastighet, väljer vissa bostadsköpare ännu fler inspektioner för att kontrollera radon, termiter, asbest och blyfärg. Dessa tillägg är vanligtvis valfria och de kan kosta $100 till $500 vardera. Men de kan vara de bästa pengarna du någonsin spenderar.

Vad du ska titta efter vid en heminspektion

Enligt en heminspektör borde inspektören titta på hemmet som om de var ute efter att köpa det själva. Om de inte är det, borde de inte göra inspektionen.”

Om någon försöker skynda igenom sitt arbete är det en röd flagga.

Du kanske hoppas att en inspektör inte hittar något fel på fastigheten. Men i verkligheten finns det säkert några problem som behöver repareras eller undersökas ytterligare.

En rapport ska belysa eventuella större problem med bostaden. Om det inte finns några problem kan det betyda att din inspektör inte tittade särskilt noga. Å andra sidan, om det verkar som att allt har flaggats som att det kräver uppmärksamhet, fråga dig själv om detta verkligen är sant. Vissa oprofessionella inspektörer kommer att hitta många problem och sedan erbjuda sig att fixa dem … mot en avgift förstås.

Behöver du hembesiktning när du köper en lägenhet?

Det finns ingen lag som kräver en hembesiktning vid köp av lägenhet.

Däremot delar lägenhetsägare ansvaret för att underhålla gemensamma utrymmen med andra ägare i samhället. Det innebär att alla ägare bör ha ett intresse av att veta att fastigheten är välbyggd och väl underhållen.

När du köper ett hus är det i allmänhet lätt att upptäcka några större problem. Men med en lägenhet är många av dessa problem i gemensamma utrymmen och utom synhåll. Att gömma sig bakom stängda dörrar kan vara en tvättlista med problem som snart kommer att finnas i ditt namn. Komplett med alla kostnader som följer med dem.

Vem betalar för en hembesiktning?

Vanligtvis betalar köparen för hembesiktningen.

Som sagt, vissa säljare kommer att erbjuda sig att betala för en inspektion eller dela kostnaden med köparen. Ibland kommer en säljare att få en inspektion på egen hand och tillhandahålla den till potentiella köpare som ett försäljningsargument.

I de flesta stater är säljare inte skyldiga att få sina hem inspekterade innan de släpps ut till försäljning. Emellertid kräver 20 stater att säljare fyller i ett avslöjandeformulär om olika aspekter av sina hem som kan påverka värde eller beboelighet. Dessa krav varierar från stat till stat.

Även om det kan verka som en börda att betala för en inspektion, kan det faktiskt gynna dig. Du kan välja kvaliteten på inspektionen. Plus att inspektören är mer benägen att avslöja all information och vara opartisk när köparen betalar.

Hur lång tid tar en hembesiktning?

Heminspektörer kommer vanligtvis att spendera mellan två och tre timmar på att inspektera en fastighet, men detta varierar beroende på husets storlek och de problem som inspektören hittar.

Även om det kan ta ett tag är det viktigare att anlita en heminspektör som kommer att göra ett grundligt jobb.

Inspektören kommer förmodligen att spendera en timme med att titta på utsidan av ditt hem och dess tak. Om du har en krypgrund går de även under ditt hus om de kan göra det på ett säkert sätt. Beroende på huset kan det ta cirka 30 minuter. Resten av tiden kommer att ägnas åt inredningen av huset för att kontrollera system, ledningar, apparater och golv.

När allt är klart kommer en heminspektör att ge dig en skriftlig rapport om sina resultat. Detta kommer att belysa alla större problem och beskriva reparationer som bör tas om hand inom en snar framtid.

Du får vanligtvis rapporten inom några dagar efter att inspektionen är klar.

Slutsats

I slutändan finns det många goda skäl att få en bostadsbesiktning innan du köper ett hus.

Utöver den vanliga besiktningen kanske du vill betala för ytterligare besiktningar för skadedjur, radon eller mögel. Om du bestämmer dig för att få extra inspektioner eller inte är upp till dig. Men de flesta experter är överens om att en vanlig hembesiktning är en bra idé.

Oavsett vad är det en bra idé att få en expertutlåtande innan du lämnar över pengarna till ett hus. En heminspektör har sett hundratals eller till och med tusentals hem under sin karriär. De vet hur man upptäcker problem som du kan missa. De kan också berätta om det är något fel med huset som behöver omedelbar åtgärd. Och de kan ge dig råd om hur mycket det kommer att kosta att åtgärda eventuella problem de hittar.

Att upptäcka att det är något fel med ett hus kan spara tusentals dollar i reparationskostnader på vägen. En heminspektion kan också hjälpa dig och din agent att förhandla med en säljare för att åtgärda problem innan du köper eller sänker priset på huset.

Inget hus är perfekt. Även om du hittar problem kan du ändå besluta dig för att gå vidare och köpa fastigheten. Men med en inspektion kommer du åtminstone att veta vad dessa problem är – och hur mycket de kommer att kosta att åtgärda.