Ruinerna från Champlain Towers South i Surfside, Florida, efter att den kollapsade 2021.
Fannie Mae och Freddie Mac, de statligt sponsrade företagen som garanterar en enorm summa av bostads- och flerfamiljslån, har en växande lista med bostadsrättsbyggnader, föreningar och kooperativ som de inte kommer att låna ut till, rapporterar Los Angeles Daily News.
Dessa listor är hemliga, med bostadsrättsföreningar och säljare som bara får reda på att de finns med på listan när de förhandlar om att sälja en enhet, vilket har satt pågående affärer på spel och tvingat köpare att ta dyrare bolån. En talesperson för Fannie Mae berättade för Daily News att listan inkluderar 1% av landets lägenheter och kooperativ.
Orest Tomaselli, VD för den Philadelphia-baserade lägenhets- och andelslåneleverantören CondoTek, berättade för Daily News att den svarta listan över lägenheter och andelsbyggnader har vuxit till mer än 1 400 fastigheter från 900 under de 16 månaderna sedan standarderna skärptes efter Champlain Towers South-kollapsen i Surfside, Florida, där 98 människor dödades och 1 miljard dollar i egendomsförluster.
Nu rensar båda lånejättarna bort lägenheter och kooperativ som upplever uppskjutet underhåll, strukturella problem eller brist på finansiella reserver eller försäkringar för att täcka framtida reparationer, rapporterade Daily News.
De enda enheterna som har tillgång till listorna är långivare och serviceföretag, enligt tidningen, vilket gör att köpare och säljare endast är medvetna om att de kan finnas med på listan när de är i färd med en transaktion.
“Det är ett skitsnack. Det enda sättet för dig att ta reda på om en [condo] Projektet finns på den listan är om du ansöker om en inteckning och långivaren driver det projektet för att se om det inte är tillgängligt. Och först då, vanligtvis, informeras köparen, säger Tomaselli till tidningen.
En bolånemäklare berättade för Daily News att GSE:erna “i huvudsak svartlistar” samhällena, vilket tvingar köpare och säljare att acceptera mer riskfyllda inteckningar med högre kostnader.
Som svar på de skärpta kraven efterlyste Hypoteksbankernas förening och fastighetsmäklarnas Riksförbund Fannie och Freddie att se över och förtydliga sitt frågeformulär för villaägarföreningar.
Fannie och Freddie – som köper och betalar tillbaka konventionella bolån gjorda av långivare – bygger upp listan kring en uppdaterad uppsättning frågeformulär som skickats till HOAs, rapporterade Daily News, och långivare måste också engagera sig i mer robust due diligence på fastigheter eller kooperativ, granska sex månaders HOA-mötesprotokoll och dyka in i inspektions- och tekniska rapporter som gjorts under de senaste fem åren.
Listan lägger till ytterligare en komplikation för lägenhets- och andelsägare i kölvattnet av den dödliga Surfside-kollapsen. Fastighetsförsäkringsräkningarna har också ökat, och många lägenhetsstyrelser i södra Florida har beslutat att säga upp och sälja sina byggnader till en utvecklare i stället för att betala för att få sina fastigheter upp till säkerhetsstandarder.
