Ett joint venture som startades av WeWork och Rhone Group 2019 har misslyckats med ett lån på 240 miljoner dollar för ett kontorstorn på 600 California Street i San Franciscos finansdistrikt.
WeWork coworking offices är en ankarhyresgäst i den 20 våningar höga byggnaden, som ägs av fonder som bildades i ett företag som syftar till att köpa och övervaka fastigheter, Bloomberg reporterat.
När det bildade företaget 2019 hade WeWork 25 000 medlemmar på 26 platser i Bay Area samt ett stort kontor på Bishop Ranch-komplexet i San Ramon.
I slutet av förra månaden bad Vornado Realty Trust och The Trump Organization om en förlängning av ett lån på 1,2 miljarder dollar för ett 52-vånings kontorstorn på 555 California Street efter att det satts upp på en servicebevakningslista.
Nästan en tredjedel av kontoren i San Francisco är tomma, en vakansgrad som närmade sig 30 % under första kvartalet 2023.
När stora tekniska aktörer drog sig tillbaka från kontor i San Francisco under 2022, ökade vakansgraden i staden med mer än 10 %; den har ökat med ytterligare 2 % sedan slutet av förra året, enligt en rapport från CBRE.
Tomma kontor omfattar nu 27 miljoner SF i San Francisco, åtta gånger så många som 2019, då vakansen var 5 %. Tillgänglig yta har stigit över 34 %, inklusive den växande mängden kontor som är listade för andrahandsuthyrning som ännu inte är lediga.
Mängden kontorsyta på marknaden för andrahandsuthyrning närmar sig 10 miljoner SF. Mer än 900K SF noterades under Q1 2023, inklusive betydande listor från Pinterest, Meta och Slack.
Gnugga salt i hemstadens sår, den San Francisco Business Journal sa att San Franciscos centrum är “den mest tomma stadskärnan i Amerika” med tillräckligt med tomt utrymme “för att fylla 18 Salesforce Towers.”
Salesforce, San Franciscos största arbetsgivare, noterade för andrahandsuthyrning förra sommaren cirka 412K SF av 817K SF Salesforce West-tornet på Fremont Street när teknikföretaget gick över till hybridarbete.
Den negativa absorptionen uppgick till 1,8 miljoner SF under första kvartalet. Förvärrar dessa dystra resultat är en pågående våg av utgående hyresavtal som involverar ankarhyresgäster som vill minska, särskilt tekniska spelare som har anammat distansarbete, sa CBRE. Utgående andrahandsuthyrningar som gav hyresintäkter förvandlas till direkta skulder för hyresvärdar.
Ett ökande antal äldre kontorsfastigheter i San Francisco är i nöd, med byggnadsägare som inte kan göra betalningar eller refinansiera när lån förfaller till följd av stigande räntor.
Förra månaden gav San Francisco-baserade Redco Development och AEW Capital Management i Boston nycklarna tillbaka till San Franciscos historiska 1st National Bank-byggnad efter att ha misslyckats med att betala sina bolån.
Redco och AEW Capital lämnade in en handling i stället för utestängning för det höga banklandmärket, nu en ledig kontorsbyggnad, på Montgomery Street 1. De gav byggnaden till långivaren Affinius Capital, baserad i San Antonio, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
