“Vi har en unik möjlighet just nu för människor att hålla fast vid sin lilla, lilla ränta och sitt eget kapital”, säger Carmen Rodriguez, en Coldwell Banker-agent. Det underblåses av det faktum att “vi har många människor som hyr eftersom de inte har råd att köpa till de högre priserna”, vilket skapar efterfrågan på de bostäder som deras tidigare boende inte vill skära loss.
Irwin sa att tre av hans kunder gick den här vägen under de senaste månaderna. De var alla människor som hade råd att köpa nästa bostad utan att dra ut allt sitt eget kapital från det sista för en handpenning, vilket är det primära hindret som ligger i vägen för att använda denna strategi, sa Irwin.
Det finns inga tillgängliga uppgifter om hur många som har gjort detsamma, men när han samlade in information för den här berättelsen fick Crain veta om 16 senaste affärer i Chicago-området som involverade att hyra det gamla stället. Det är visserligen ett litet antal, men varje intervjuad agent sa att strategin håller på.
“Det är deras möjlighet att lägga till fastigheter för att diversifiera sin investeringsportfölj”, säger Jessica Coulson, en Compass-agent. “De kanske inte hade förväntat sig det.”
Tidigare denna månad köpte ett par av Coulsons kunder ett hus i Northbrook och hyrde ut sin lägenhet i West Town med två sovrum. De två fastigheterna ligger cirka 22 mil från varandra, och deras bolåneräntor är mer än 2,5 procentenheter från varandra. Coulson avslöjade inte sina kunders personliga ekonomiska detaljer, men sa att lägenheten hyrdes snabbt till ett antal som kommer att vara lönsamt för dem.
I november flyttade Bekah och Dan Carlson från en tvålägenhet i Andersonville där deras bolån, som togs 2015, låg på 3,75 %. De köpte några kvarter bort i Ravenswood, till 6,5%.
Sedan 2015 hade det varit deras mål att behålla tvålägenheten efter att så småningom flyttat, sa Dan Carlson, och att bevara den låga betalningen som tvålägenhetens bolån har var en viktig del av att få det att fungera. Men med bostadspriserna som steg snabbt förra året, såg det ut som att de kanske skulle behöva lasta av tvåvåningen för att ha tillräckligt med kontanter för ett köp.
“Om det hade handlat om att lämna kvarteret eller sälja tvålägenheten, skulle vi ha sålt tvålägenheten,” sa Carlson. I slutändan kunde de göra köpet och behålla tvåvåningen, som “är en bra källa till extra inkomst, en bra användning av våra pengar”, sa han.
Det kan finnas andra skäl än pengar att ta den här vägen, sa Rodriguez. Hennes klient som har ett barn med specifika behov i skolan flyttar till ett skoldistrikt som passar dessa behov men hoppas kunna flytta tillbaka till det hus hon älskar efter att barnet slutat skolan.
Kombinationen av en söt bolåneränta och en het hyresmarknad innebar att “hon kan hålla fast vid det tills hon är redo att flytta tillbaka”, sa Rodriguez.
Förutom att behöva kapitalet från ett hem för att ha råd att köpa nästa, skulle många inte vilja hyra ut den gamla adressen av en enkel anledning: de vill inte vara hyresvärdar.
Coulson sa att hon föreslog hyrasplanen för ett par läkare som har en mycket låg bolåneränta, men de sa med hektiska jobb och små barn, “de var inte intresserade av att vara fastighetsförvaltare. De ville fokusera på sitt eget hem. “
Det är inte bara oviljan att ta emot samtal klockan 2 på morgonen om en trasig ugn, sa Irwin, utan “det finns alltid möjligheten att hyresgästen kanske inte tar hand om hemmet som du gör, och när du går för att sälja det (hemmet) slitage kan kosta dig.”
Ett stort hinder för människor som behöver en inteckning i den nya bostaden är att utan en historia av hyresintäkter kan den gamla fastigheten komma i vägen för att få en inteckning för den nya fastigheten. Det säger Jim Tausche, senior vice president för bostadslån.
Trots värmen på hyresmarknaden finns det ingen garanti för att den gamla fastigheten kommer att landa hyresgäster eller att hyresintäkterna inte avbryts av vakans eller av att hyresgäster inte betalar.
Tausche sa att hypotekslångivare sannolikt skulle undersöka alla detaljer i varje scenario individuellt, vilket gör det lika viktigt som någonsin att prata med en bolånemäklare innan du går på husjakt.
Om fastigheten är en lägenhet är det också viktigt att kontrollera om HOA begränsar antalet hyresrätter i byggnaden.
