Bisnow/Cameron Sperance
Barings chef för amerikanska fastighetsförvärv och portföljförvaltning Joe Gorin vid ett Bisnow-evenemang.
Barings har stängt sin första stora högavkastande amerikanska fond sedan 2016, och den har gjort det bättre än väntat.
Fonden, som kommer att inrikta sig på “specialiserade kontorslokaler”, samlade in 680 miljoner dollar, långt över målet för 500 miljoner dollar som Barings satte upp för fordonet när det lanserades 2021, rapporterade Green Street.
Barings uttryckte förtroende för sina utvalda delsektorer av fastigheter, trots generella svårigheter på kontorsmarknaden. Andra stora investerare har gjort kraftiga vändningar bort från kontorssektorn. Blackstone, som stängde en fastighetsfond på 30 miljarder dollar denna vecka, dess största någonsin, har 80 % av sina tillgångar i icke-kontorsfastigheter, inklusive datacenter och industrifastigheter.
Men Barings betonade att det är inriktat på en specifik typ av fastighet som motverkar trenderna: kontorslokaler som hyrs ut till life sciences och teknikhyresgäster.
“På Barings tror vi att det finns ett starkt relativt värde för kontorstillgångar av högsta kvalitet som attraherar hyresgäster inom biovetenskap och teknik av hög kaliber, som fortsätter att driva framsteg inom hälsovård och global ekonomisk tillväxt”, säger Barings chef för US Real Estate Equity Acquisitions och Portfolio Management Joe Gorin sa i ett uttalande. “Leasingprestanda för denna specialiserade undergrupp av kontor har avsevärt överträffat den totala kontorsmarknaden sedan pandemins början.”
Barings-fonden och Lane Partners köpte 2021 en sådan fastighet, Peninsula Innovation Point i Silicon Valley, för 170 miljoner dollar och ompositionerar den, rapporterade Green Street. Meta har hyrt 520 000 SF av fastigheten på 536 000 SF, rapporterade San Francisco Business Times förra året. Barings har också rekapitaliserat fastigheter i Boston och Raleigh, North Carolina.
Fonden har redan distribuerat nästan 300 miljoner dollar och kommer att ha 1,75 miljarder dollar i köpkraft med hävstång, enligt Green Street.
Gorin övervakar fonden, tillsammans med vd och portföljförvaltare John Kolb.
RÄTTELSE, 12 APRIL, 13:30 PT: En tidigare version av den här historien felkarakteriserade Barings bedömning av kontorsmarknaden som helhet. Berättelsen har uppdaterats.
